Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/1). Sözleşmedeki artış oranı bundan yüksekse TÜFE oranı uygulanır; sözleşmedeki oran daha düşükse sözleşmedeki oran uygulanır.

Kira sözleşmesi bitmeden çıkan kiracı, kural olarak kalan sürenin tamamının değil, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süreye ait kiranın sorumlusudur. Makul sürenin belirlenmesi, anahtar teslimi, cezai şart ve önemli sebeple fesih.

Ev satıldığında kira sözleşmesi sona ermez; yeni malik sözleşmenin tarafı olur ve kiracıyı ancak kanuni bir sebeple çıkarabilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede bir ay içinde bildirim ve altı ay sonra dava ya da sözleşme sonunda bir ay içinde dava yolu, arabuluculuk, kiranın kime ödeneceği, depozito ve evi gösterme yükümlülüğü bu yazıda.

İhtarname, borçluyu temerrüde düşüren ve hakların yazılı olarak bildirilmesini sağlayan noter işlemidir. Kira ve ticari ilişkilerde zorunlu olduğu hâller, noterden ihtarname çekme adımları, şirket ve avukatlara elektronik tebligat, tebliğ edilemezse ne olacağı, zamanaşımı, ücretin bileşenleri ve örnek metin bu yazıda.

Kira tespit davası, konut ve çatılı iş yeri kirasında yeni dönem bedelinin mahkemece belirlenmesi için açılır. Beş yılı doldurmayan kira ilişkilerinde TÜFE sınırı, beş yıldan sonra emsal bedel ve eski kiracı indirimi, TBK 345'e göre dava zamanı, zorunlu arabuluculuk, kira farkına faizin başlangıcı, harç ve Ankara'da görevli mahkeme bu yazıda.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kiralananı kendisi veya kanunda sayılan yakınları için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu bulunduğunda açılır (TBK m.350). İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalı; belirli süreli sözleşmelerde dava sürenin bitiminden başlayarak bir ay içinde açılmalı, arabulucuya dava açma süresi başladıktan sonra başvurulmalıdır. Yazıda şirket ihtiyacı, başka şehirden taşınma, temyiz sınırı, icra ve yeniden kiralama yasağı da ele

Emlakçıda yapılan sözleşmenin geçerliliği, simsarlık sözleşmesinde yazılı şekil ve iki tarafın imzası, komisyon hakkının şartları, %4 hizmet bedeli sınırı, saf dışı bırakma, kapora iadesi ve görevli mahkeme, Yargıtay kararları ışığında açıklanmaktadır.

Konut ve çatılı işyeri kiracısının hakları: tahliye sebeplerinin sınırlılığı, TÜFE artış sınırı ve beş yıl sonra kira tespiti, ev satılınca kiracının durumu, depozito, anahtar teslimi, fesih bildirim süreleri ve zorunlu arabuluculuk.

Kapora, cayma parası kararlaştırılmamışsa bağlanma parasıdır ve bedelden düşülür (TBK m.177). Tapuda yapılmayan ev satışında ve noterde yapılmayan araç satışında kapora, kim vazgeçerse vazgeçsin kural olarak geri istenebilir. Geçerli sözleşmede vazgeçmenin sonuçları, iki kat kapora, emlakçı, kira, müteahhit ve düğün salonu kaporası, başvurulacak merci, zamanaşımı ve faiz; Yargıtay uygulamasıyla.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir, kimler isteyebilir, nasıl hesaplanır, zamanaşımı kaç yıldır? İntifadan men, faiz, görevli ve yetkili mahkeme, arabuluculuk ve kısmi dava konuları güncel Yargıtay kararlarıyla bu yazıda.

Gereksinim veya yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz (TBK m.355). Tazminat için Yargıtay'ın aradığı mahkeme kararı ve icra şartı, öncelik hakkı, haklı sebep ve dava süreci bu yazıda.

Kirasını ödemeyen veya eksik ödeyen kiracının tahliyesi için birkaç ay beklemek gerekmez; tek ayın kirası için de haciz ve tahliye talepli icra takibiyle (Örnek 13) 30 gün süre verilip icra hukuk mahkemesinden tahliye istenebilir. Noter ihtarı ve tahliye davası yolu, eksik ödeme, iki haklı ihtar ve süreler.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir (TBK m.352/1). Geçerlilik şartları, örnek metin, bir aylık süre, icra takibi, boş imzalanan taahhüt ve aile konutu bildiriminin etkisi bu yazıda.