Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Emlakçı komisyonu, simsarlık sözleşmesi ve kapora iadesi hakkında TBK hükümleri ve Yargıtay kararları ışığında Ankara gayrimenkul avukatı rehberi.

Kiracıların tahliye, kira artışı, depozito iadesi, ev satışı sonrası hakları ve zorunlu giderler konusundaki tüm hukuki haklarını Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararlarıyla açıklayan kapsamlı rehber. Ankara kira avukatı arayanlar için güvenilir ve güncel içerik.

KAPORA NEDİR? Kapora; sözleşme kurulurken sözleşmenin yapıldığına kanıt olmak üzere bir tarafça diğerine verilen bir miktar paradır. Tarafların bağlanma niyetini göstermek için verildiğinden kapora Türk Borçlar Kanunu’nun 177. maddesinde bağlanma parası olarak düzenlenmiştir. Bağlanma parası MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır. Aksine sözleşme veya yerel âdet

Kısa cevap: Ecrimisil, bir taşınır veya taşınmaza kötüniyetle zilyet olan kişinin, malı hak sahibine iade etmesinin yanında, bu haksız kullanım nedeniyle hak sahibinin uğradığı zararı (kullanım bedelini) tazmin etmesidir. Ecrimisil miktarı, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi incelemesiyle, benzer taşınmazların rayiç kira bedelleri esas alınarak belirlenir. Talep, 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir ve malın hak sahibine iadesinden bağımsız olarak açılabilir. Ecrimisil Ned

Kısa cevap: Yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye ettirdiği taşınmazı, haklı bir sebep olmadıkça 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamamasıdır (TBK m. 355). Yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder. Ancak Yargıtay'a göre bu tazminat hakkının doğması için taşınmazın mahkeme kararı ve cebri icra yoluyla tahliye edilmiş olması şarttır; kiracı

Kısa cevap: Kiracı, kira bedelini veya yan giderleri süresinde ödemezse temerrüde düşer. Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak en az 30 gün (konut ve çatılı işyeri kiralarında) veya en az 10 gün (diğer kiralarda) süre vererek, bu sürede de ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirir (TBK m. 315). Süre içinde borç tam ve eksiksiz ödenmezse kiraya veren icra takibi veya dava yoluyla kiracının tahliyesini sağlayabilir. Kısmi ödeme temerrüdü ortadan kaldırmaz; hâkimin bu ko

Kısa cevap: Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir (TBK m. 352). Taahhüt edilen tarihte tahliye gerçekleşmezse kiraya veren, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir. Taahhüdün geçerli olması için yazılı olması ve kiralananın tesliminden sonra, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olması gerekir. Taahhüdün boş olarak imzalatılıp sonrad