Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Ev sahibi evi satarsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı? TBK m.310, 351, 352 ve 355 esas alınarak yeni malikin tahliye hakkı, süreler ve kiracının hakları 2026 güncel bilgilerle anlatıldı.

İhtarname nedir, nasıl çekilir, ücreti ne kadar? TBK, TTK, HMK ve Tebligat Kanunu esas alınarak zorunlu hâller, süre, zamanaşımı ve tebligat kuralları anlatıldı.

Kira tespit davası nedir, kira bedeli nasıl belirlenir (TBK 344), 5 yıl kuralı, süre (TBK 345), görevli mahkeme ve süreç. 2026 güncel rehber.

"Kendim oturacağım ama kiracı çıkmak istemiyor", "yeni ev aldım, kiracı ne zaman çıkar" ya da "çocuğum evleniyor, tahliye sebebi olur mu" — bu sorular hep aynı noktada birleşir: süre. İhtiyaç nedeniyle tahliye, Türk hukukunda hak düşürücü sürelere bağlı, ayrıntıda hata affetmeyen bir dava türüdür. Kısa Cevap: Mülk sahibi; kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı varsa, TBK m. 350 uyarınca kiracıyı tahliye davas

Emlakçı komisyonu, simsarlık sözleşmesi ve kapora iadesi hakkında TBK hükümleri ve Yargıtay kararları ışığında Ankara gayrimenkul avukatı rehberi.

Kiracıların tahliye, kira artışı, depozito iadesi, ev satışı sonrası hakları ve zorunlu giderler konusundaki tüm hukuki haklarını Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararlarıyla açıklayan kapsamlı rehber. Ankara kira avukatı arayanlar için güvenilir ve güncel içerik.

KAPORA NEDİR? Kapora; sözleşme kurulurken sözleşmenin yapıldığına kanıt olmak üzere bir tarafça diğerine verilen bir miktar paradır. Tarafların bağlanma niyetini göstermek için verildiğinden kapora Türk Borçlar Kanunu’nun 177. maddesinde bağlanma parası olarak düzenlenmiştir. Bağlanma parası MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır. Aksine sözleşme veya yerel âdet

Kısa cevap: Ecrimisil, bir taşınır veya taşınmaza kötüniyetle zilyet olan kişinin, malı hak sahibine iade etmesinin yanında, bu haksız kullanım nedeniyle hak sahibinin uğradığı zararı (kullanım bedelini) tazmin etmesidir. Ecrimisil miktarı, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi incelemesiyle, benzer taşınmazların rayiç kira bedelleri esas alınarak belirlenir. Talep, 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir ve malın hak sahibine iadesinden bağımsız olarak açılabilir. Ecrimisil Ned

Kısa cevap: Yeniden kiralama yasağı, kiraya verenin ihtiyaç sebebiyle tahliye ettirdiği taşınmazı, haklı bir sebep olmadıkça 3 yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamamasıdır (TBK m. 355). Yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder. Ancak Yargıtay'a göre bu tazminat hakkının doğması için taşınmazın mahkeme kararı ve cebri icra yoluyla tahliye edilmiş olması şarttır; kiracı

2026 Güncel Mevzuatı Bu Rehberde Ne Bulacaksınız? TBK m. 315 uyarınca ihtarlı fesih yolu ve yasal 10/30 günlük süreler İİK m. 269 uyarınca icra yoluyla (Örnek 13) tahliye süreci ve itiraz yolları 1 TL eksik ödeme, kira artışına uymama gibi temerrüt hâlleri Hangi tahliye yolunu seçmeniz gerektiğine dair karar ağacı ve süreç tablosu Kiraya verenin hazırlaması gereken deliller Uygulamada sık yapılan hatalar ve kiracının ileri sürebileceği savunmalar Güncel Yargıtay içtihadı ve s

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir (TBK m. 352). Geçerli olması için taahhüt, kiralananın tesliminden sonra, serbest iradeyle ve belirli bir tarih içerecek şekilde verilmelidir; kiraya veren bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açarak tahliyeyi talep edebilir. Soru Kısa Cevap Tahliye taahhüdü nedir? Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. Hangi kan