Gayrimenkul ve Kira Hukuku

Ev sahibi evi satarsa kiracı hemen çıkmak zorunda mı? TBK m.310, 351, 352 ve 355 esas alınarak yeni malikin tahliye hakkı, süreler ve kiracının hakları 2026 güncel bilgilerle anlatıldı.

İhtarname nedir, noterden nasıl çekilir ve 2026'da ücreti ne kadardır? Zorunlu olduğu hâller, süre verme kuralları, tebligat usulü, delil değeri, sık yapılan hatalar, kontrol listesi ve ihtarname örneği — 25 SSS ile kapsamlı rehber.

Kira tespit davası nedir, kira bedeli nasıl belirlenir (TBK 344), 5 yıl kuralı, süre (TBK 345), görevli mahkeme ve süreç. 2026 güncel rehber.

"Kendim oturacağım ama kiracı çıkmak istemiyor", "yeni ev aldım, kiracı ne zaman çıkar" ya da "çocuğum evleniyor, tahliye sebebi olur mu" — bu sorular hep aynı noktada birleşir: süre. İhtiyaç nedeniyle tahliye, Türk hukukunda hak düşürücü sürelere bağlı, ayrıntıda hata affetmeyen bir dava türüdür. Kısa Cevap: Mülk sahibi; kendisi, eşi, çocukları, anne-babası ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı varsa, TBK m. 350 uyarınca kiracıyı tahliye davas

Emlakçı komisyonu, simsarlık sözleşmesi ve kapora iadesi hakkında TBK hükümleri ve Yargıtay kararları ışığında Ankara gayrimenkul avukatı rehberi.

Kiracının hakları nelerdir? Kira artış üst sınırı, tahliye sebepleri, ev satılınca kiracının durumu, depozito iadesi ve TBK m.342 banka kuralı, fesih bildirim süreleri, alt kira ve zorunlu arabuluculuk — TBK esas alınarak hazırlanmış 2026 rehberi.

Kapora Nedir? (TBK m.177 – Bağlanma Parası) Kapora; sözleşme kurulurken sözleşmenin yapıldığına kanıt olmak üzere bir tarafça diğerine verilen bir miktar paradır. Tarafların bağlanma niyetini göstermek için verildiğinden kapora Türk Borçlar Kanunu’nun 177. maddesinde bağlanma parası olarak düzenlenmiştir. TBK m.177 metni MADDE 177- Sözleşme yapılırken bir kimsenin vermiş olduğu bir miktar para, cayma parası olarak değil sözleşmenin yapıldığına kanıt olarak verilmiş sayılır. A

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir, kimler isteyebilir, nasıl hesaplanır, zamanaşımı kaç yıldır? İntifadan men, faiz, görevli ve yetkili mahkeme, arabuluculuk ve kısmi dava; güncel Yargıtay kararlarıyla.

Yeniden kiralama yasağı: gereksinim veya yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz (TBK m. 355). Tazminat şartları, haklı sebep, öncelik hakkı ve dava yolu.

Kirasını ödemeyen veya eksik ödeyen kiracının tahliyesi: TBK m. 315 uyarınca yazılı ihtar, İİK m. 269 uyarınca Örnek 13 ödeme emri, 30 ve 10 günlük süreler, itiraz yolları, arabuluculuk, iki haklı ihtar ve kiracının savunmaları.

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgedir (TBK m. 352). Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra, serbest iradeyle ve belirli bir tahliye tarihi içerecek şekilde verilmesi gerekir; kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak tahliye isteyebilir.