Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları, Örnek Metin ve Tahliye Süreci
Güncelleme tarihi: 7 gün önce
Kısa cevap: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene yazılı olarak üstlendiği belgedir (TBK m.352/1). Taahhüde dayanılabilmesi için belgenin kiralananın tesliminden sonra, kiracının serbest iradesiyle ve belli bir boşaltma tarihi gösterilerek verilmiş olması gerekir. Kiracı bu tarihte çıkmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak tahliye isteyebilir.
Konu | Kısaca |
Dayanak | TBK m.352/1; icra yolu için İİK m.272-275 |
Uygulama alanı | Konut ve çatılı işyeri kiraları (TBK m.339) |
En önemli şart | Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi |
Şekil | Yazılı olmalı; noterde yapılması zorunlu değil |
Başvuru süresi | Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay |
Tahliye emrine itiraz | Tebliğden itibaren 7 gün (İİK m.274) |
Doğrudan dava | Sulh hukuk mahkemesi; öncesinde arabuluculuk |
Tahliye Taahhütnamesinin Tanımı ve Uygulama Alanı
TBK m.352/1'e göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Taahhüt, kira süresi dolmadan veya kiracıda kusur aranmadan kira ilişkisini sona erdirmeye imkân veren özel bir tahliye sebebidir.
Bu yol, konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanır. Niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreli kiralarında bu hükümler uygulanmaz (TBK m.339). Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemediğinden (TBK m.354), sözleşmeye taahhüdü kolaylaştıran ek şartlar yazılması kanundaki koşulları ortadan kaldırmaz.
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Bir taahhüdün icra takibine veya tahliye davasına dayanak olabilmesi için aşağıdaki şartların birlikte bulunması gerekir:
Şart | Ne aranır? |
Yazılı olma | Boşaltma tarihi ve kiralanan belgede yazılı olmalı, kiracı tarafından imzalanmalıdır. Sözlü taahhüde dayanılamaz. |
Teslimden sonra verilme | Taahhüt, kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalıdır. İlk kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan taahhüt kural olarak geçersizdir. |
Serbest irade | Taahhüt korkutma, aldatma veya esaslı yanılma olmaksızın verilmiş olmalıdır. |
Belli tarih | Boşaltma tarihi belgeden tereddüde yer bırakmayacak biçimde anlaşılabilmelidir. |
Yetkili imza | Kiracı veya yetkili temsilcisi imzalamalı; birden fazla kiracı varsa kural olarak hepsinin imzası aranır. |
Teslimden Sonra Verilme Şartı
Bu şartın amacı, kiracının taşınmazı kiralayabilmek için baskı altında taahhüt imzalamasını önlemektir. Yargıtay'ın 04.10.1944 tarihli, 1944/20 E., 1944/28 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'ndan bu yana kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce alınan taahhütler, kiracının serbest iradesinin ürünü sayılmamaktadır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi bu ilkeyi güncel bir kararında şöyle tekrarlamıştır: “Yerleşik dairemiz kararlarına göre kiralananın tesliminden önce ve kira sözleşmesinin yapıldığı tarihte düzenlenerek verilen yazılı tahliye taahhütleri kiracının özgür iradesini yansıtmayacağından geçerli olmadığı kabul edilir.” (Yargıtay 3. HD, E.2025/2741, K.2025/5408). Aynı kararda kiraya veren taahhütnamenin sözleşmeden sonra düzenlendiğini savunmuşsa da, kira sözleşmesinde kiralananın taahhütname alınmadan teslim edilmeyeceği öngörüldüğü ve taahhütname sözleşmenin eki sayıldığı için taahhüdün teslimden önce sözleşmeyle birlikte verildiği kabul edilmiş ve taahhüt geçersiz sayılmıştır. Daire, geçerlilik şartlarını sayarken taahhüdün kiralananın tesliminden makul bir süre sonra verilmesi gerektiğini de belirtmektedir (Yargıtay 3. HD, E.2024/4396, K.2025/3416; Yargıtay 3. HD, E.2026/2877, K.2026/2766). Kanun metni ise yalnızca taahhüdün teslimden sonra verilmesini aramakta, teslimden sonra geçmesi gereken belirli bir asgari süre öngörmemektedir (TBK m.352/1); "makul süre" somut olayın özelliklerine göre değerlendirilir.
Öte yandan kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhüdün kural olarak kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmektedir (Yargıtay 3. HD, E.2017/1536, K.2017/475; Yargıtay 3. HD, E.2025/1918, K.2025/5080). Bununla birlikte, sonuca etkili olmamak üzere verilen bir kanun yararına bozma kararında kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlenen taahhüt ele alınmış; ilk derece mahkemesinin bu taahhüdü hayatın olağan akışına uygun düşmediği gerekçesiyle geçersiz sayması kanuna aykırı bulunmuş ve tanzim tarihinin sonradan yazıldığı iddiasının aynı ispat gücünde bir belgeyle kanıtlanması gerektiği belirtilmiştir (Yargıtay 3. HD, E.2024/4052, K.2025/1108). Kira ilişkisi sürerken, kiracı taşınmazda otururken verilen taahhütler de geçerli kabul edilmektedir. Kiracı taşınmazı önceki bir sözleşmeyle zaten kullanıyorsa, yenilenen veya uzatılan sözleşmede ya da bununla aynı gün verilen taahhüt, kira ilişkisi devam ederken verilmiş kabul edilmektedir (Yargıtay 3. HD, E.2025/5750, K.2026/1764).
Boşaltma Tarihinin Belli Olması
Taahhütte gün, ay ve yıl olarak açık bir tarih yazılması en güvenli yoldur. Yargıtay, kiracılığın devriyle yapılan ek protokoldeki taahhütte, sözleşmeyle kararlaştırılan tahliye tarihini “açık ve net olarak yazılı” saymış ve tahliye kararını onamıştır (Yargıtay 3. HD, E.2025/1292, K.2025/2650). Buna karşılık kira süresinin 3+2 yıl olarak gösterildiği ve bu sürenin sonunda boşaltılacağının yazıldığı bir taahhütte tahliye tarihinin belli olmadığı, bu nedenle taahhüdün varlığından söz edilemeyeceği belirtilmiştir (Yargıtay 12. HD, E.2020/1175, K.2020/2309).
Tahliye tarihi belli olmak kaydıyla taahhüt bir şarta da bağlanabilir; kiraya verenin belli bir süre önce yazılı bildirimde bulunması şartına bağlanan taahhütlere dayalı tahliye kararları onanmıştır (Yargıtay 3. HD, E.2025/1292, K.2025/2650; Yargıtay 3. HD, E.2025/5750, K.2026/1764).
Serbest İrade: Korkutma, Aldatma ve Yanılma
Taahhüdün korkutma, aldatma veya esaslı yanılma altında verildiğini ileri süren kiracı bu iddiasını ispatlamalıdır (TMK m.6; HMK m.190). Hukuki işlemlerde irade bozukluğu iddiaları tanıkla da ispatlanabilir (HMK m.203/1-ç). Ancak kiracı, korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı veya aldatmayı ya da yanılmayı öğrendiği andan başlayarak bir yıl içinde taahhütle bağlı olmadığını bildirmezse taahhüt onanmış sayılır (TBK m.39). Bu bildirimin ispat kolaylığı için yazılı olarak, örneğin noter ihtarnamesiyle yapılması yararlıdır.
Taahhüdü İmzalaması Gereken Kişiler
Taahhüdü kiracının kendisi veya vekili verebilir. Yargıtay, vekilin bu işlem için özel bir yetkiye ihtiyacı olmadığını belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, E.2024/4396, K.2025/3416). Yine de vekâletnamenin taahhüt tarihinde yürürlükte olduğu ve kiracı adına işlem yapma yetkisini kapsadığı kontrol edilmelidir. Kiracının eşi, kefili veya bir yakını gibi temsil yetkisi bulunmayan birinin imzaladığı taahhüt, kiracı onamadıkça onu bağlamaz (TBK m.46).
Birden fazla kiracı varsa taahhüdün kural olarak bütün kiracılarca verilmesi gerekir. Kiracı bir şirketse taahhüdü şirketi temsile yetkili kişi imzalamalıdır. Kiraya veren tarafta değişiklik olursa, örneğin taşınmaz satılırsa, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir (TBK m.310) ve eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak tahliye isteyebilir (Yargıtay 3. HD, E.2018/3080, K.2018/6171). Satışın kiracıya etkisi için Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Çıkmak Zorunda mı? yazımıza bakabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Aşağıdaki metin, TBK m.352/1'in aradığı unsurları içeren genel bir iskelettir. Köşeli parantezli alanlar imzadan önce eksiksiz doldurulmalı ve metin somut kira ilişkisine göre uyarlanmalıdır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiraya veren: [Ad Soyad / Unvan, T.C. Kimlik No / Vergi No, adres]
Kiracı: [Ad Soyad / Unvan, T.C. Kimlik No / Vergi No, adres]
Kiralanan: [il, ilçe, mahalle, cadde/sokak, bina no, daire no] adresindeki [konut / çatılı işyeri]
Kira sözleşmesinin tarihi: [gg.aa.yyyy] — Kiralananın tarafıma teslim edildiği tarih: [gg.aa.yyyy]
Yukarıda adresi yazılı olup kira sözleşmesi uyarınca tarafıma teslim edilmiş bulunan taşınmazı [gg.aa.yyyy] tarihinde boşaltarak kiraya verene teslim edeceğimi, bu taahhüdü kendi serbest irademle verdiğimi kabul ve taahhüt ederim.
Düzenleme tarihi: [gg.aa.yyyy] — Kiracı: [Ad Soyad] — İmza
Doldururken dikkat edilecek noktalar:
Taahhüt, kiralanan teslim edildikten sonra gerçekten o tarihte alınmalı ve düzenleme tarihi buna göre yazılmalıdır; kira sözleşmesinde taahhütnamenin sözleşmenin eki olduğu veya taahhüt alınmadan kiralananın teslim edilmeyeceği gibi hükümlere yer verilmemelidir.
Boşaltma tarihi gün, ay ve yıl olarak yazılmalı; tarih ve diğer boş alanlar imzadan önce doldurulmalıdır.
Birden fazla kiracı varsa taahhüt bütün kiracılardan alınmalıdır; kiracının eşi aile konutu bildirimi yapmışsa taahhüdü iki eş birlikte imzalamalı veya diğer eş açıkça rıza göstermelidir.
Noterde düzenleme veya tarih ve imzanın noterce onaylanması zorunlu değildir; ancak kiracı itiraz ederse icra mahkemesinde sonuç alınmasını kolaylaştırır (İİK m.275/2).
Bir Aylık Süre ve Süreyi Koruyan İşlemler
Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya dava açmalıdır. Bu süre hak düşürücü niteliktedir; süre geçtikten sonra başlatılan takip veya açılan dava, taahhüde dayanılarak sonuç vermez (Yargıtay 3. HD, E.2018/3080, K.2018/6171). Süre kaçırılırsa ve aşağıda açıklanan TBK m.353 bildirimi de yapılmamışsa aynı taahhüde artık dayanılamaz; diğer tahliye sebepleri ise saklıdır.
Örneğin boşaltma tarihi 01.09.2026 ise takip veya dava en geç 01.10.2026'da başlatılmalıdır. Sürenin son günü kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne denk gelirse süre, tatili izleyen ilk iş günü sona erer (TBK m.93). Yargıtay'a göre taahhüde dayalı dava bir ay içinde açılmalı veya bu süre içinde taahhüde dayalı icra takibi yapılmış olmalıdır (Yargıtay 3. HD, E.2018/3080, K.2018/6171).
Dava yolunda TBK m.353 de dikkate alınmalıdır: Kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, TBK m.353'ün taahhüde dayalı tahliye davalarında da uygulandığını kabul etmektedir (Yargıtay 3. HD, E.2018/3080, K.2018/6171; Yargıtay 3. HD, E.2024/1576, K.2024/1942). TBK m.353 yalnızca dava açma süresinin uzamasını düzenlediğinden, bu bildirim icra dairesinde başlatılacak ilamsız tahliye takibine süre kazandırmaz; icra yoluna başvurulacaksa takip bir aylık süre içinde başlatılmalıdır. Yargıtay, taahhüt edilen tarih ile kira yılının bitiminin aynı gün olduğu bir dosyada, bu tarihten önce yapılan bildirim üzerine davanın bildirimi izleyen kira yılının sonuna kadar açılabileceğini kabul etmiş ve taahhüt edilen tarihten bir aydan fazla süre sonra açılan davayı süresinde saymıştır (Yargıtay 3. HD, E.2018/3080, K.2018/6171).
İcra Takibi Yoluyla Tahliye
Taahhüde dayanan kiraya veren, dava açmak yerine icra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatabilir. Süreç kısaca şöyle işler:
Kiraya veren, bir aylık süre içinde icra dairesine başvurur (TBK m.352/1; İİK m.272).
Kiracıya, kiralananı 15 gün içinde boşaltması gerektiğini bildiren tahliye emri tebliğ edilir (İİK m.272/2).
Kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir; itiraz takibi durdurur (İİK m.274).
Kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir (İİK m.275/1).
Taahhüt noterce düzenlenmiş, tarih ve imzası noterce onaylanmış veya kiracı tarafından ikrar edilmişse ve kiracı kiranın yenilendiğini ya da uzatıldığını gösteren aynı güçte bir belge sunamazsa itiraz kaldırılır (İİK m.275/2). Aksi hâlde talep reddedilir; kiraya verenin genel hükümlere göre dava açma hakkı saklıdır (İİK m.275/3-4).
İtiraz kaldırılırsa tahliye icra dairesi eliyle yapılır.
Adi yazılı taahhütte kiracının itiraz dilekçesinin içeriği önemlidir. Yargıtay'a göre kiracı adi yazılı taahhütteki imzayı ve tarihi ayrıca ve açıkça inkâr etmemişse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; aynı dosyada kiracının taahhütnamenin boş olarak düzenlenip sonradan doldurulduğuna ilişkin genel beyanları, tarih ve imzaya açık bir itiraz sayılmamıştır (Yargıtay 12. HD, E.2024/2693, K.2024/5602). Noterde düzenlenen taahhütte ise taahhüt altındaki imza inkâr edilemez (Yargıtay 12. HD, E.2024/781, K.2024/3109); bu kural itirazın kaldırılması aşamasına ilişkindir ve tarafların genel hükümlere göre mahkemeye başvuru hakkı saklıdır (İİK m.275/4).
Durum | Adi yazılı taahhüt | Noterce düzenlenmiş veya onaylı taahhüt |
Kiracı itiraz etmez | Tahliye emri kesinleşir | Tahliye emri kesinleşir |
Kiracı imza ve tarihi ayrıca ve açıkça inkâr etmez | İtirazın kaldırılması istenebilir | İtirazın kaldırılması istenebilir |
Kiracı imza veya tarihi açıkça inkâr eder | İcra mahkemesi itirazı kaldıramaz; genel hükümlere göre dava gerekir | Kiracı aynı güçte yenileme veya uzatma belgesi sunamazsa itiraz kaldırılır |
Doğrudan Tahliye Davası ve Arabuluculuk
Kiraya veren, icra takibi yerine doğrudan tahliye davası da açabilir. Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m.4/1-a). Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ise bunun dışındadır (6325 sayılı Kanun m.18/B-1-a). Yargıtay, ihtiyaç nedeniyle tahliyeye ilişkin bir kararında tahliye davalarının da arabuluculuğa tabi olduğunu açıkça belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, E.2025/1495, K.2025/3048).
Arabulucuya başvurudan son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süre işlemez; son tutanaktan sonra sürenin kalan kısmı işlemeye devam eder ve dava bu kalan süre içinde açılmalıdır (6325 sayılı Kanun m.18/A-15). Yargıtay, kiraya verenin ihtiyacına dayanan tahliye davalarında arabuluculuk sürecinin dava açma süresi içinde sonuçlanması gerektiğini; başvuru da son tutanak da bu süre başlamadan tamamlanmışsa dava şartının yerine gelmeyeceğini kabul etmektedir (Yargıtay 3. HD, E.2025/1495, K.2025/3048; E.2026/2725, K.2026/3805). Karar ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına ilişkindir; taahhüde dayalı dava da bir aylık dava açma süresine bağlı olduğundan, hak kaybını önlemek için başvurunun taahhüt edilen tarih geçtikten sonra ve bir aylık süre içinde yapılması güvenli yoldur.
Takibe itiraz üzerine genel hükümlere göre açılacak itirazın iptali ve tahliye davasından önce de arabulucuya başvurulması dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B-1-a; kira alacağı takibine itiraz üzerine açılan dava için Yargıtay 3. HD, E.2024/3408, K.2025/2823).
Boş İmzalanan Taahhüt ve İspat Yükü
Kiracının taahhütnameyi boş veya tarihsiz imzaladığını, tarihlerin sonradan doldurulduğunu ileri sürmesi sık rastlanan bir savunmadır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'na göre düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanması belgeyi tek başına geçersiz kılmaz; tarihlerin anlaşmaya aykırı tamamlandığını kiracı ispatlamalıdır. Kurul ayrıca “Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden önce imzalatıldığını iddia eden davalı kiracı bu iddiasını ispat etmekle yükümlüdür.” demiştir (Yargıtay HGK, E.2017/975, K.2021/1108).
Boş olarak imzalanıp verilen bir belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası tanıkla ispatlanamaz; yazılı delil gerekir, yazılı delil yoksa ve kiracı bu delile dayanmışsa yemin deliline başvurulabilir (Yargıtay HGK, E.2008/369, K.2008/394; HMK m.201). Yargıtay, düzenleme ve tahliye tarihinin sonradan yazıldığı iddiasının aynı ispat gücünde başka bir belgeyle kanıtlanması gerektiğini de belirtmiştir (Yargıtay 3. HD, E.2017/1536, K.2017/475; Yargıtay 3. HD, E.2025/1918, K.2025/5080).
Kiracının imzanın kendisine ait olmadığını ileri sürmesi ise farklı bir savunmadır. Bu durumda imzanın kiracıya ait olduğunu belgeye dayanan kiraya veren ispatlar; mahkeme gerekirse bilirkişi aracılığıyla imza incelemesi yaptırır.
Taahhütten Sonra Yeni Kira Sözleşmesi Yapılması
Taahhüt verildikten sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi yaparsa, taahhüdün hükümsüz kaldığı kabul edilebilir. Yargıtay, taahhütten sonra noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalanan ve kiraya verenin de bu sözleşmeye itiraz etmediği bir dosyada, sonuca etkili olmamak üzere verdiği kanun yararına bozma kararında, kira sözleşmesinin yenilendiği ve taahhüdün hükümsüz kaldığı gözetilmeden tahliyeye karar verilmesini usul ve yasaya aykırı bulmuştur (Yargıtay 3. HD, E.2026/2877, K.2026/2766).
İcra yolunda da kiracının kiranın yenilendiğini veya uzatıldığını gösteren aynı güçte bir belge sunması, noter onaylı taahhütte bile itirazın kaldırılmasını engeller (İİK m.275/2). Bu nedenle taahhüde dayanmak isteyen kiraya verenin, yeni bir kira sözleşmesi imzalamadan önce bu sonucu değerlendirmesi gerekir.
Aile Konutu Bildiriminin Taahhüde Etkisi
Aile konutu eşlerden biri tarafından kiralanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir (TMK m.194/4). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığını gideren kesin kararında, kiracı olmayan eşin sonradan yaptığı bildirimin, kiracı eşin bu bildirimden önce verdiği yazılı tahliye taahhüdünün geçerliliğini etkilemediğine karar vermiştir. Aynı kararın gerekçesine göre bildirimden sonra düzenlenecek taahhüdün her iki eş tarafından birlikte imzalanması veya bir eşin verdiği taahhüde diğer eşin açıkça rıza göstermesi gerekir (Yargıtay 3. HD, E.2025/3374, K.2025/4997).
Bildirimde bulunan eş de kiracı sıfatını kazandığından, Yargıtay'ın aynı kararda yer verdiği değerlendirmeye göre kiraya veren bildirimden sonra icra takibini her iki eşe karşı birlikte yapmalı ve davayı birlikte açmalıdır; fesih bildirimi ve ödeme süresi tanıyan ihtar da kiracıya ve eşine ayrı ayrı yapılır (TBK m.349/3). Bu değerlendirme, eşlerin sözleşmede birlikte kiracı olduğu veya diğer eşin TMK m.194/4 uyarınca kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline geldiği durumlara ilişkindir; bildirim yapılmamışsa kiracı olmayan eş kendiliğinden sözleşmenin tarafı olmaz. Kiralık konutta tapuya aile konutu şerhi konulamaz; şerh, malik olmayan eşin eşine ait konut için isteyebileceği bir kayıttır. Ayrıntı için Aile Konutu Şerhi Nedir, Nasıl Konulur? yazımıza bakabilirsiniz.
Taahhüde Bağlanan Cezai Şart
Tahliye taahhüdü geçersizse, taahhüde uyulmamasına sözleşmede bağlanan cezanın ifası istenemez (TBK m.182/2); teminatın nakde çevrilmesi gibi sonuçlar da hüküm ifade etmez (Yargıtay 3. HD, E.2025/2741, K.2025/5408).
Taahhütle Boşalan Taşınmazın Yeniden Kiralanması
TBK m.355'teki üç yıllık yeniden kiralama yasağı, ihtiyaç ve yeniden inşa ya da imar nedeniyle tahliye hâllerine ilişkindir. Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye bu hâller arasında yer almadığından, taahhütle boşaltılan taşınmaz bu yasağa tabi olmaksızın yeniden kiraya verilebilir. Konunun ayrıntısı için Yeniden Kiralama Yasağı Nedir? yazımıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kiracı taahhüt ettiği tarihte çıkmazsa ne yapılır?
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra dairesinde tahliye takibi başlatabilir veya arabulucuya başvurduktan sonra sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Kiraya veren en geç bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzar (TBK m.353); bildirim yapılmamışsa süre geçtikten sonra aynı taahhüde dayanılamaz.
Tahliye taahhütnamesi noterde yapılmak zorunda mı?
Hayır. Adi yazılı taahhüt de geçerlidir. Ancak taahhüt noterce düzenlenmiş veya tarih ve imzası noterce onaylanmışsa, kiracının itirazı icra mahkemesinde daha kolay kaldırılabilir (İİK m.275/2).
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
İlk kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan taahhüt kural olarak geçersiz kabul edilir. Kira ilişkisi sürerken, kiracı taşınmazda otururken verilen taahhütler ise geçerli sayılmaktadır. Kiracı taşınmazı önceki bir sözleşmeyle zaten kullanıyorsa, yenilenen veya uzatılan sözleşmede ya da bununla aynı gün verilen taahhüt, kira ilişkisi devam ederken verilmiş kabul edilmektedir.
Boş imzaladığım tahliye taahhütnamesine nasıl itiraz ederim?
Tahliye emri tebliğ edildiyse 7 gün içinde icra dairesine itiraz edilmeli; imza veya tarih kabul edilmiyorsa bu, itirazda ayrıca ve açıkça belirtilmelidir. Belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası kural olarak yazılı delille ispatlanır; yazılı delil yoksa yemin deliline başvurulabilir.
Bir aylık süre kaçırılırsa başka bir yol var mı?
En geç bir aylık süre içinde TBK m.353 uyarınca dava açılacağı kiracıya yazılı olarak bildirilmişse, uzayan süre içinde dava yoluyla aynı taahhüde dayanılabilir; bildirim yapılmamışsa bu taahhüde artık dayanılamaz. Ancak şartları varsa kira borcu nedeniyle tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya iki haklı ihtar gibi başka tahliye sebepleri değerlendirilebilir; taraflar yeni ve geçerli bir taahhüt de düzenleyebilir.
Kiracı çıkmazsa ev sahibi kilidi değiştirebilir mi?
Hayır. Tahliye, icra dairesi eliyle yapılmalıdır. Kiraya verenin kilidi değiştirmesi veya eşyaları dışarı çıkarması cezai ve hukuki sorumluluk doğurabilir.
Tahliye taahhüdü için arabulucuya gitmek gerekir mi?
İcra dairesinde ilamsız tahliye takibi başlatmak için arabuluculuk gerekmez. Doğrudan tahliye davası açılacaksa veya takibe itiraz üzerine dava açılması gerekirse, davadan önce arabulucuya başvurulmalıdır.
İlgili Yazılar
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Taahhüdün geçerliliği ve bir aylık süre gibi konularda yapılacak hatalar hak kaybına yol açabileceğinden, takip veya dava öncesinde bir avukattan destek alınması önerilir.
Av. Murat Akman — Ankara Kira Avukatı. Detaylı bilgi ve randevu için: www.muratakman.com
Son güncelleme: 2 Kasım 2026
