Ankara Kira Avukatı ve Kira Hukuku: Tahliye, Kira Davaları ve Avukatlık Ücretleri
Ankara Kira Avukatı ve Kira Hukuku: Tahliye, Kira Davaları ve Avukatlık Ücretleri
Ankara kira avukatı ve kira hukuku avukatı desteği, kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda hem kiracılar hem de kiraya verenler için büyük önem taşır. Bu yazıda kira sözleşmesi, kiracı tahliye sebepleri, tahliye taahhütnamesi ve kira davalarında avukatlık ücretleri hakkında kapsamlı bilgiler bulabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının ise bunun karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği yazılı bir sözleşmedir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirdiği için kira ilişkisinin temelini oluşturur.
Kiraya Verenin Temel Hakları Nelerdir?
Kiraya verenin en temel hakları; kira bedelinin zamanında ödenmesini talep etmek, kiralananın sözleşmeye uygun, özenle kullanılmasını ve komşulara saygı gösterilmesini beklemek, sözleşme sonunda kiralananın teslim alındığı haliyle (olağan yıpranmalar hariç) iadesini istemek ve kanunda sayılan sınırlı hallerde tahliye davası açmaktır.
Kiracı Tahliye Sebepleri Nelerdir?
(Kiracı Çıkarma Şartları)
Kiracının taşınmazdan çıkarılabilmesi için kanunda açıkça belirtilmiş haklı sebepler ve şartlar bulunmalıdır. Tahliye sebepleri, kanunda sınırlı sayıda sayılmış olup, sözleşmeyle yeni bir tahliye nedeni yaratılamaz. Aşağıdaki durumlar, Ankara’da kiracı tahliye davaları dâhil olmak üzere tüm Türkiye’de geçerlidir:
-
Kiracının kira borcunu ödememesi ya da eksik ödemesi
-
Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olması,
-
Kiralayanın veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta ihtiyacının olması
-
Yeni malikin (satış sonrası yeni ev sahibinin) veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konuta ihtiyacının olması
-
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye
-
Kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresi sonunda tahliye
-
Kiralanan taşınmazın yeniden inşa veya imar amaçlı onarım, genişletme veya değiştirme sebebiyle tahliye
-
Kiracının kendisinin veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması
-
Olağanüstü sebepler nedeniyle kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi
-
Kiralayanın rızası olmadan alt kira yapılması veya kullanım hakkının devri
-
Kira ilişkisinin kiralayanın rızası olmadan devredilmesi
-
Kiralananı kötü kullanması veya komşuluk ilişkilerini çekilmez hale getirmesi
-
Kiracının iflas etmesi
Bu sebeplerin her biri, kiracı avukatı Ankara desteğiyle doğru şekilde değerlendirilerek dava veya icra takibi sürecine konu edilebilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Son yıllarda sıkça sorulan “Tahliye Taahhütnamesi nedir?” sorusu, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi ile düzenlenmiştir.
Kiracı, kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ederse kiraya veren, yasal sürelere uyarak icra takibi veya tahliye davası açarak kiracının çıkarılmasını sağlayabilir. Bu nedenle tahliye taahhütnamesinin hem hazırlanması hem de uygulanması sürecinde kira hukuku avukatı desteği büyük önem taşır.
Kira Davalarında Avukatlık Ücreti
Kira davalarında avukatlık ücreti, dosyanın kapsamına, davanın süresine, kira bedeline ve harcanacak emeğe göre değişir.
-
Ücretin alt sınırı, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenir.
-
Ankara Barosu’nun yayımladığı en az ücret tarifesi de ücretlendirmede önemli yol göstericidir.
Davanın niteliğine göre ücret değişebileceğinden, Ankara kira avukatı ile ön görüşme yaparak net bilgi almak en sağlıklı yöntemdir.
Ankara Kira Avukatlarının Sunduğu Hizmetler
Ankara’da faaliyet gösteren kira hukuku avukatları, kira ilişkilerinden doğan tüm uyuşmazlıklarda profesyonel destek sunar. Ankara’da kira avukatı olarak verdiğimiz hizmetler şunlardır:
-
Kira bedelinin ödenmemesi veya gecikmesi nedeniyle icra takibi ve tahliye
-
Aidat borcu nedeniyle icra takibi ve tahliye
-
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
-
İşyerine ihtiyaç nedeniyle tahliye davası
-
Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası
-
Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi
-
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası
-
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası
-
Kira tespit davası
-
Kira uyarlama davası
-
Konut ve iş yeri kira sözleşmesinin hazırlanması
-
Tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesi
-
Kira alacaklarının tahsili
-
Kiracılığın tespiti davası
-
Haksız tahliye veya erken tahliye nedeniyle tazminat davaları
-
Tahliye edilen taşınmazda hasar tespiti ve zararın tazmini
-
Kiracının taşınmazı alıcılara göstermesi için dava açılması
-
Kiracıya ihtarname gönderilmesi ve kira artış oranından doğan uyuşmazlıklar
Bu hizmetler, kiracı ve kiraya veren tarafın haklarının korunması ve dava sürecinin hızlı ilerlemesi açısından kritik öneme sahiptir.
Sonuç: Profesyonel Hukuki Destek ile Haklarınızı Koruyun
Kira hukuku, teknik detayları ve yasal süreleriyle karmaşık bir alandır. Ankara kira avukatı veya kiracı avukatı Ankara desteği almak, hak kaybını önlemek ve davaların hızlı sonuçlanmasını sağlamak için en doğru adımdır.
Kira sözleşmesi hazırlığından tahliye davasına kadar her aşamada deneyimli bir kira hukuku avukatı ile çalışmak hem kiracılar hem de kiraya verenler için süreci güvence altına alır.
