İhtarname Nedir, Nasıl Çekilir? Noter İhtarnamesi ve Ücreti

Kısa cevap: İhtarname, bir kişiden borcunu yerine getirmesini veya belirli bir davranışta bulunmasını istemek için yapılan ve uygulamada çoğunlukla noter aracılığıyla gönderilen yazılı bildirimdir; bir durumu haber veren veya bir hakkın kullanılmasına ilişkin beyanı (örneğin fesih bildirimini) içeren bildirime ise ihbarname denir. Muaccel bir borcun borçlusu, ödeme günü önceden belirlenmemişse kural olarak alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer (TBK m.117/1). Kira ve ticari ilişkilerde fesih, tahliye ve sözleşmeden dönme gibi sonuçlar için yazılı ihtar kanunen aranabilir. İhtarname zamanaşımını kesmez ve hak düşürücü süreleri kural olarak durdurmaz; ancak TBK m.350 ve m.351'deki tahliye davalarında dava açılacağının süresinde yazılı bildirilmesi dava açma süresini bir kira yılı uzatır (TBK m.353). İhtarname, dava şartı olan arabuluculuk başvurusunun yerine geçmez.

✅ Ödeme günü birlikte belirlenmiş borçlarda, haksız fiilde ve ticari işletmeler arasında mal veya hizmet tedarikinden doğan bedel borcunda (alacaklı kendi tedarik borcunu yerine getirmişse) temerrüt için kural olarak ihtar gerekmez (TBK m.117/2, TTK m.1530/2).

✅ İhtarın sonuçları kural olarak usulüne uygun tebliğ tarihinden doğar; ödeme günü belirlenmemiş bir borçta ihtarda ödeme için süre verilmişse temerrüt bu sürenin bitiminden itibaren oluşur.

✅ Ödenmeyen kira için kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyerinde en az otuz gündür; ihtarda, süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği açıkça yazılmalıdır (TBK m.315). Konut ve çatılı işyeri kirasında fesih bildirimi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m.348).

✅ Şirketlere, avukatlara ve noterlere tebligat kural olarak elektronik yolla yapılır ve elektronik adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır (Tebligat Kanunu m.7/A).

✅ Maliyet; Noterlik Ücret Tarifesine göre hesaplanan noter ücreti ile tebligat giderlerinden oluşur ve sayfa, nüsha ve muhatap sayısına göre değişir; kesin tutar işlemi yapacak noterlikten öğrenilir.

Bu rehber; alacağını istemek, bir sözleşmeyi sona erdirmek veya kiracısını uyarmak isteyenler ile kendisine ihtarname gelen kişiler için hazırlanmıştır. İhtarnamenin hangi sonuçları doğurduğu, ne zaman zorunlu olduğu, noterden nasıl çekildiği, tebligat ve süre kuralları, delil değeri ve maliyeti; Türk Borçlar Kanunu (TBK), Türk Ticaret Kanunu (TTK), Tebligat Kanunu (TK), Noterlik Kanunu ve Yargıtay uygulaması esas alınarak anlatılmıştır.

İhtar ve ihtarname ne demek?

İhtar, karşı taraftan bir borcu yerine getirmesinin veya belirli bir davranışta bulunmasının istenmesidir; bir durumun haber verilmesine veya bir hakkın kullanılmasına ilişkin beyanın (örneğin fesih bildiriminin) karşı tarafa yöneltilmesine ise ihbar denir. Bu bildirimlerin yazılı olarak ve uygulamada çoğunlukla noter aracılığıyla yapılan şekline ihtarname ve ihbarname denir. Noterlik Kanunu, noterlerin genel görevleri arasında "protesto, ihbarname ve ihtarname göndermek" işini sayar ve ikisinin içeriğini aynı hükümde düzenler (Noterlik Kanunu m.60/7, m.106). Uygulamada bu bildirimlerin çoğu, ihbar niteliğinde olsa bile "ihtarname" başlığıyla gönderilir; bu rehberde de her ikisi için ihtarname ifadesi kullanılmıştır.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, Noterlik Kanunu Yönetmeliği'nin 98. maddesine dayanarak ihtarname ve ihbarnameyi; her türlü hukuki işlemde muhataba kanun, sözleşme, örf ve âdetten doğan hak ve isteklerin yazılı olarak bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemler olarak tanımlamıştır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.10.2020, E. 2017/835, K. 2020/809).

İhtarnamenin en önemli işlevi, muaccel (istenebilir hâle gelmiş) bir borcun borçlusunu temerrüde düşürmektir: "Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer." (TBK m.117/1).

İhtarname hangi sonuçları doğurur?

İhtarname, borçluyu temerrüde düşürür, bazı sözleşmelerde sona erdirme yolunu açar ve bildirimin yapıldığını ispat etmeyi kolaylaştırır. Başlıca sonuçları şunlardır:

• Temerrüt ve faiz: Ödeme günü belirlenmemiş borçlarda borçlu ihtarla temerrüde düşer ve temerrüt faizi kural olarak bu tarihten işler. İhtarda ödeme için süre verilmişse temerrüt bu sürenin bitiminden itibaren oluşur. Sözleşmede oran belirlenmemişse kanuni faiz, 7589 sayılı Kanunla değişen 3095 sayılı Kanun m.1'e göre artık Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının önceki yılın 31 Aralık günü kısa vadeli kredi işlemlerinde uyguladığı reeskont oranının yüzde sekseni üzerinden hesaplanır; bu oran 30 Haziran günü beş puan veya daha çok farklıysa yılın ikinci yarısında 30 Haziran günü belirlenen oranın yüzde sekseni geçerli olur. Ticari işlerde temerrüt faizi bakımından ayrıca, Merkez Bankasının kısa vadeli avanslar için uyguladığı oran daha yüksekse temerrüt faizi bu oran üzerinden istenebilir (3095 sayılı Kanun m.2). Faizin oranı için 2026 yasal faiz oranı yazımıza bakabilirsiniz.

• Süre verme, dönme ve fesih: Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde temerrüde düşen borçluya ifa için uygun süre verilmesi ve kira sözleşmesinin ödenmeyen kira nedeniyle feshi uygulamada çoğunlukla ihtarnameyle yapılır (TBK m.123, m.315).

• İspat: Noter aracılığıyla yapılan tebliğ, bildirimin gönderildiğini, tarihini ve muhataba ulaştığını gösteren resmî bir kayıttır.

• Uyuşmazlığı dava öncesinde çözme: Muhatap, dava veya icra takibinden önce yazılı olarak uyarılmış olur; ödeme veya uzlaşma bu aşamada sağlanabilir.

Yargıtay Uygulaması: Temerrüt hangi tarihte oluşur?

Borçludan faiz istenebilmesi için borçlunun ihtarla ya da aleyhine dava açılarak temerrüde düşürülmesi gerekir; temerrüt, ihtarnamenin tebliğinden veya ihtarnamede ödeme için süre verilmişse bu sürenin bitiminden itibaren oluşur. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 23.02.2023, E. 2022/7965, K. 2023/226)

Pratik sonuç: Bu kararda, 01.01.2018'de tebliğ edilen ihtarnamede üç günlük ödeme süresi verildiği için faizin 05.01.2018'den işletilmesi gerektiği kabul edilmiştir. Süre hesabı tebliğ tarihine göre yapıldığından tebliğ şerhli nüsha saklanmalıdır.

Yargıtay Uygulaması: Dava öncesi ihtar varsa faiz temerrüt tarihinden istenebilir

Davacı, dava açmadan önce davalıyı ihtarla temerrüde düşürmüş ve dava dilekçesinde temerrüt tarihinden faiz istemişse faize temerrüt tarihinden hükmedilmelidir; faizin bir kısım alacak için dava, kalanı için ıslah tarihinden başlatılması hatalıdır. (Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 30.03.2022, E. 2022/3390, K. 2022/4173)

Pratik sonuç: Daire, hükmü ihtarnamenin tebliğ tarihi esas alınarak faiz işletilecek şekilde düzeltmiştir. Hâkim taleple bağlı olduğundan (Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.26) faizin hangi tarihten istendiği dava dilekçesinde tarih gösterilerek yazılmalı, ihtarname ve tebliğ belgesi dilekçeye eklenmelidir.

İhtar ne zaman zorunludur, ne zaman gerekmez?

İhtar her uyuşmazlıkta zorunlu değildir; borcun ödeme günü belirlenmişse veya kanun ihtarsız temerrüt öngörmüşse temerrüt için ihtar gerekmez. Buna karşılık kira ve ticari ilişkilerdeki bazı sonuçlar için yazılı bildirim kanunen aranır. Aşağıdaki tablo başlıca hâlleri özetler:

Aile hukukunda da ihtar aranan hâller vardır: terk nedeniyle boşanma davası, istem üzerine hâkim veya noter tarafından yapılan ihtarın sonuçsuz kalmasına bağlıdır (Türk Medeni Kanunu (TMK) m.164). Ayrıntılar için eşim evi terk etti, ne yapmalıyım yazımıza bakabilirsiniz.

İş ilişkisinde, iş güvencesine ilişkin hükümler arasında yer alan İş Kanunu m.19/1, işverenin fesih bildirimini yazılı olarak yapmasını ve fesih sebebini açık ve kesin bir şekilde belirtmesini öngörür. 7555 sayılı Kanunla değişen İş Kanunu m.109'a göre Kanunda öngörülen bildirimler ilgiliye yazılı olarak ve imza karşılığında ya da işçinin yazılı kabulü şartıyla kayıtlı elektronik posta (KEP) üzerinden yapılır; iş sözleşmesinin feshi sonucunu doğuracak bildirimler her hâlde yazılı yapılır.

Dava açmak ihtar yerine geçer mi?

Temerrüt bakımından Yargıtay uygulamasına göre borçlu, aleyhine dava açılmasıyla da temerrüde düşürülebilir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 23.02.2023, E. 2022/7965, K. 2023/226). Kesin vade bulunmayan ve temerrüt ihtarı da çekilmeyen bir borçta icra takibi yapılmışsa temerrüt takip tarihinde, takip de yoksa dava tarihinde gerçekleşir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 18.09.2023, E. 2023/705, K. 2023/2265). Ancak kanunun dava öncesinde yazılı ihtar veya bildirim aradığı hâllerde (örneğin TBK m.315, m.351/1 ve m.352/2) dava dilekçesi bu ihtarın veya bildirimin yerine geçmez; ilamsız tahliye takibinde kiracıya usulüne uygun tebliğ edilip itiraz edilen ihtarlı ödeme emri ise Hukuk Genel Kurulu'na göre sonradan açılan tahliye davasında ihtar yerine geçer (İİK m.269/b-4; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.06.2023, E. 2021/996, K. 2023/642).

Sözleşmeden dönmek veya sözleşmeyi feshetmek için ihtar gerekir mi?

Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmede taraflardan biri temerrüde düşerse diğer taraf, borcun ifası için uygun bir süre verebilir veya bu sürenin verilmesini hâkimden isteyebilir (TBK m.123); bu süre uygulamada çoğunlukla ihtarnameyle verilir. Verilen süre içinde borç ifa edilmezse alacaklı her zaman ifayı ve gecikme tazminatını isteyebilir. Alacaklı bunun yerine ifadan ve gecikme tazminatından vazgeçtiğini hemen bildirerek, ifa edilmemeden doğan zararının giderilmesini isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir (TBK m.125).

Süre verilmesine şu hâllerde gerek yoktur (TBK m.124):

• Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa.

• Borçlunun temerrüdü sonucunda borcun ifası alacaklı için yararsız kalmışsa.

• Borç belirli bir zamanda veya belirli bir süre içinde ifa edilmezse ifanın artık kabul edilmeyeceği sözleşmeden anlaşılıyorsa.

İfasına başlanmış sürekli edimli sözleşmelerde alacaklı, borçlunun temerrüdü hâlinde sözleşmeyi feshederek sözleşmenin süresinden önce sona ermesi yüzünden uğradığı zararın giderilmesini de isteyebilir (TBK m.126). Taraflar tacirse temerrüde düşürme, fesih ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin TTK m.18/3'te sayılan yollardan biriyle yapılması gerekir. Kira bedelinin ödenmemesinde ise aşağıda anlatılan TBK m.315'teki özel kural uygulanır.

Kira ilişkisinde ihtarname ne zaman gerekir?

Kira ilişkisinde ihtarname; ödenmeyen kira nedeniyle fesih, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve yeni malikin gereksinimi gibi hâllerde kanunen aranan yazılı bildirimi yapmanın en güvenli yoludur. Ödenmeyen kira nedeniyle fesih kuralı (TBK m.315) konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda da uygulanır; ürün kirasında ise verilecek önel en az altmış gündür (TBK m.362/2). İki haklı ihtar, yeni malikin gereksinimi, dava süresinin uzaması ve süre bitiminde sona erme kuralları ise TBK'nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri arasındadır.

Ödenmeyen kira nedeniyle fesih: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödemezse kiraya veren, yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür ve yazılı bildirimin kiracıya tebliğ edildiği tarihi izleyen günden itibaren işler (TBK m.315).

Özenle kullanma borcuna aykırılık: Kiracı kiralananı özenle kullanma veya komşulara saygı gösterme borcuna aykırı davranırsa kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar eder; kiracının kiralanana kasten ağır zarar vermesi gibi kanunda sayılan hâllerde yazılı bildirimle hemen fesih mümkündür; diğer kira ilişkilerinde ise kiraya veren önceden ihtarda bulunmaksızın yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir (TBK m.316).

Fesih bildiriminin şekli ve dava zamanı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (TBK m.348). TBK m.315 ve m.316'ya dayanan fesih ve tahliye davalarının, Yargıtay'ın istikrar kazanmış uygulamasına göre makul sürede açılması gerekir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 05.11.2025, E. 2025/4720, K. 2025/5281; Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 15.01.2026, E. 2025/6170, K. 2026/137).

İki haklı ihtar: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine iki yazılı haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açabilir (TBK m.352/2). Yargıtay'a göre süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hâllerde iki haklı ihtar koşulu oluşmaz (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 28.05.2025, E. 2024/2951, K. 2025/3118).

İlamsız tahliye takibi: Kiraya veren, tahliye davası açmadan İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.269 ve devamı uyarınca ilamsız tahliye takibi de başlatabilir; bu durumda kira ödeme ihtarı ödeme emrine yazılır ve kiracı yedi gün içinde itiraz edebilir (İİK m.269). Kiracı itiraz etmez ve ihtar süresi içinde kirayı da ödemezse, ihtar süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenmelidir (İİK m.269/a). Kiracı itiraz ederse, itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemeyen alacaklı aynı alacak için bir daha ilamsız takip yapamaz (İİK m.269); kiracı itirazında kira sözleşmesini ve imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse sözleşmeyi kabul etmiş sayılır (İİK m.269). Sözleşmeyi reddederse icra mahkemesinden itirazın kaldırılması, noterce düzenlenmiş veya imzası onaylanmış bir sözleşmeye dayanılmasına bağlıdır (İİK m.269/b); sözleşmeyi reddetmeyip kiranın ödendiği gibi başka bir sebeple itiraz eden kiracı ise bu sebebi kanunda sayılan belgelerle ispat etmek zorundadır (İİK m.269/c). Arabuluculuk istisnası yalnız bu ilamsız tahliye yolunu kapsar: Takibe itiraz üzerine genel mahkemede açılan itirazın iptali ve tahliye davasından önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2025, E. 2024/3408, K. 2025/2823).

Aile konutu: Kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olmuşsa fesih bildirimi ve fesih ihtarına bağlı ödeme süresi kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirilmelidir (TBK m.349/3).

Yeni malik: Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir (TBK m.351/1). Yargıtay, bu bir aylık sürenin edinme günü de dahil olmak üzere hesaplandığını ve davanın altı ayın sonunda hemen açılmasının şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılabileceğini kabul etmiştir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 11.03.2025, E. 2024/4100, K. 2025/1496). Yeni malik dilerse bu hakkı sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı davayla da kullanabilir; bu yolda ayrıca bildirim gerekmez (TBK m.351/2).

Dava süresinin uzaması: Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m.353). Yargıtay uygulamasında bu kural özellikle gereksinim, yeniden inşa ve imar (TBK m.350) ile yeni malikin gereksinimi (TBK m.351) hâllerinde uygulanmaktadır (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 05.11.2025, E. 2025/4720, K. 2025/5281); diğer tahliye davalarında süreyi bu yolla uzatmaya güvenmeden önce somut durum ayrıca değerlendirilmelidir. Bildirimin süresinde yapıldığının ispatı için noter ihtarnamesi güvenli yoldur.

Süre bitiminde sona erme: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren ise süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak on yıllık uzama süresi sonunda, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir (TBK m.347/1). Belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya veren, kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347/2). Yargıtay'a göre on yıllık uzama süresinin sonunda yapılan yazılı bildirimden sonra tahliye davası, bildirimin kapsadığı dönemin bitiminden itibaren bir sonraki kira yılı sonuna kadar ve dava şartı arabuluculuk yoluna gidilerek açılmalıdır (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 05.11.2025, E. 2025/4720, K. 2025/5281).

Ayrıntılar için kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı yazılarımıza; kira bedelinin belirlenmesi için kira tespit davası yazımıza bakabilirsiniz.

Güncel durum: kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

28.03.2023 tarihli 7445 sayılı Kanunla Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'na (HUAK) eklenen m.18/B uyarınca, kiralanan taşınmazların İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır (HUAK m.18/B-1-a). İhtarname bu başvurunun yerine geçmez; arabulucuya başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir (HUAK m.18/A-2). İstisna yalnız İİK'daki ilamsız tahliye yolunu kapsar; takibe itiraz üzerine genel hükümlere göre açılan itirazın iptali ve tahliye davası bu istisnaya girmez (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 14.05.2025, E. 2024/3408, K. 2025/2823). Gereksinim nedeniyle tahliye davalarında (TBK m.350) arabuluculuk sürecinin, tahliye davası açma hakkı doğduktan sonra, yani dava açma süresi içinde sonuçlanması gerekir; başvuru da son tutanak da bu süre başlamadan tamamlanmışsa dava şartı yerine gelmiş sayılmaz (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 26.05.2025, E. 2025/1495, K. 2025/3048; 15.06.2026, E. 2026/2725, K. 2026/3805). En güvenli yol, arabulucuya dava açma hakkı doğduktan sonra başvurmaktır.

Yargıtay Uygulaması: Kira ihtarında fesih uyarısı zorunludur

Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle fesih için gönderilen ihtarda, verilen süre içinde miktarı ve tutarı belirtilen kira borcu ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağının yazılması zorunludur. İlamsız tahliye takibinde kiracıya gönderilen ve kiracının itiraz ettiği ihtarlı ödeme emri, sonradan açılan tahliye davasında bu ihtarın yerine geçer. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.06.2023, E. 2021/996, K. 2023/642)

Pratik sonuç: Kurul, ihtarlı ödeme emri kiracıya tebliğ edilmedikçe kiracının temerrüdünden söz edilemeyeceğini ve kiracının takibi haricen öğrenip itiraz etmesinin bu sonucu değiştirmediğini de belirtmiştir. Yalnızca "kirayı ödeyin" diyen bir yazı, tahliye için yeterli olmayabilir.

Yargıtay Uygulaması: İki haklı ihtarda sonradan yapılan ödeme

İhtarın tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel olmaz; süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hâllerde iki haklı ihtar koşulu oluşmaz. Sözleşmede muacceliyet koşulu bulunması hâlinde muaccel hâle gelen kira tek ihtarla istenmelidir; bölünerek farklı ihtarlarla istenmesi iki haklı ihtar sayılmaz. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 28.05.2025, E. 2024/2951, K. 2025/3118)

Pratik sonuç: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK m.346); kararda bu hükmün kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyeri kiralarında 01.07.2020'ye kadar uygulanmadığı belirtilmiş, bölme yasağı bu dönemde geçerli olan muacceliyet koşulu bakımından değerlendirilmiştir. Aynı kararda dava, ihtarlara konu kira yılı sona ermeden açıldığı için süresinde görülmemiştir. Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayan bir aylık süre içinde açılmalıdır; dava şartı olan arabuluculuk başvurusu da bu takvime göre planlanmalıdır.

Yargıtay Uygulaması: Yeni malikin bildirimi bir ay içinde tebliğ edilmelidir

Yeni malikin bildirimini, edinme günü dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya tebliğ ettirmesi zorunludur ve bu eksiklik sonradan giderilemez; dava sözleşme süresinin sonunda bir ay içinde açılırsa ayrıca bildirim gerekmez. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkemece kendiliğinden gözetilir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 11.03.2025, E. 2024/4100, K. 2025/1496)

Pratik sonuç: İhtarnamenin bir ay içinde notere verilmiş olması yeterli görülmeyebilir; tebliğin de bu süre içinde gerçekleşmesi gerekir. Muhatap elektronik tebligat kapsamındaysa beş günlük süre de hesaba katılmalıdır.

Noterden ihtarname nasıl çekilir?

İhtarname, metni hazırlanıp kimlikle notere başvurularak çekilir; noter, ihtarnameyi Tebligat Kanunu hükümlerine göre muhataba tebliğe çıkarır (TK m.1). Süreç genel olarak şöyle işler:

1. Metni hazırlayın: İhtarname; istemde bulunanın ve muhatabın adı, soyadı ve açık adresini, ihtarın konusunu ve istemde bulunanın imzasını içerir. Metin ilgili tarafından yazılıp notere getirilebileceği gibi notere de yazdırılabilir (Noterlik Kanunu m.106).

2. Notere başvurun: Keşideci kimliğiyle; avukat aracılığıyla gönderiliyorsa vekâletnameyle başvurulur. Uygulamada ihtarname herhangi bir noterlikten çekilebilir.

3. Nüsha ve tebliğ: Uygulamada her muhatap için ayrı nüsha hazırlanır; noter, ihtarnameyi muhatabın adresine veya elektronik tebligat adresine tebliğe çıkarır.

4. Tebliğ şerhli nüshayı alın: İhtarname, tebliğ şerhini, noterin imza ve mührünü ve tarihi kapsar (Noterlik Kanunu m.106). Temerrüt ve süre hesabı tebliğ tarihine göre yapılır.

5. Süreyi takip edin: İhtarda verilen süre dolduğunda ödeme veya ifa yoksa dava, icra takibi ya da dava şartıysa arabuluculuk yoluna gidilir.

İhtar avukat aracılığıyla da gönderilebilir; bu durumda keşidecinin notere gitmesi gerekmez. Tacirler arasındaki temerrüt, fesih ve dönme bildirimleri noter dışında taahhütlü mektup, telgraf veya güvenli elektronik imza kullanılarak kayıtlı elektronik posta (KEP) sistemiyle de yapılabilir (TTK m.18/3).

Muhatap şirket, avukat veya noterse tebligat nasıl yapılır?

Muhatap bir kamu idaresi; şirket, dernek veya vakıf gibi bir özel hukuk tüzel kişisi; noter; baro levhasına yazılı avukat ya da sicile kayıtlı arabulucu veya bilirkişiyse tebligatın elektronik yolla yapılması zorunludur (TK m.7/A). Elektronik tebligat, muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır. Bu kapsam dışındaki kişilere de talepleri hâlinde elektronik tebligat adresi verilir ve bu kişilere tebligat elektronik yolla yapılır; elektronik tebligat zorunlu bir sebeple yapılamazsa Kanundaki diğer usullerle tebligat yapılır.

Elektronik tebligat adresi bulunmayan şirkete tebligat klasik usulle yapılır. Hukuk Genel Kurulu'na göre (yargılama sırasında şirkete yapılan tebligata ilişkin bir kararında) bu durumda önce şirketin elektronik tebligat adresi bulunup bulunmadığı araştırılmalı; yoksa tebligat bilinen son adrese, bu adreste tebligat yapılamazsa resmî kayıtlardaki adrese önce normal usulle çıkarılmalı ve ancak bu tebligat iade edilirse TK m.35 uygulanmalıdır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 12.03.2025, E. 2023/455, K. 2025/123, oy çokluğuyla). Tüzel kişiler bakımından, daha önce tebligat yapılmamış olsa bile resmî kayıtlardaki adresleri esas alınır (TK m.35/4).

İhtarnamede neler yazmalı?

İyi bir ihtarname; kimin kime, hangi hukuki ilişkiye dayanarak, tam olarak neyi, hangi süre içinde istediğini ve istenen yapılmazsa hangi yola başvurulacağını açıkça gösterir:

• Taraflar: Keşideci ve muhatabın adı soyadı veya unvanı ile güncel adresi; avukat aracılığıyla gönderiliyorsa vekil bilgisi.

• Hukuki ilişki ve olaylar: Dayanılan sözleşme veya ilişki (kira, iş, satış, hizmet vb.) ve olayların kısa, kronolojik özeti.

• Talep: Muhataptan tam olarak ne istendiği; para alacağında tutar, kalemler ve dönem ile ödemenin yapılacağı banka hesabı.

• Süre: Kanun süre öngörüyorsa en az bu süre (örneğin konut kirasında en az otuz gün); karşılıklı sözleşmede dönme veya tazminat yoluna gidilecekse ifa için uygun bir süre.

• Sonuç uyarısı: Süre içinde yerine getirilmezse başvurulacak yol; ödenmeyen kirada, süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı.

İhtarnamedeki beyanlar ileride keşideci bakımından delil olarak kullanılabileceğinden metin çelişkili ve gereğinden geniş ifadeler içermemelidir.

İhtarname tebliğ edilemezse veya usulsüz tebliğ edilirse ne olur?

İhtarın sonuçları, ihtarın muhataba ulaşmasıyla doğar; noter ihtarnamesinde bu, tebliğle gerçekleşir. Usulsüz tebliğ ile hiç tebliğ edilmeme her zaman aynı sonucu doğurmaz: Tebliğ yapılmış ancak usule aykırı yapılmışsa, muhatap tebliğe muttali olduğu takdirde tebliğ geçerli sayılır ve muhatabın beyan ettiği tarih tebliğ tarihi kabul edilir (TK m.32). Tebliğ edilemeden dönen bir ihtarname ise kural olarak temerrüt gibi sonuçlarını doğurmaz; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da ilamsız tahliye takibinde, kiracıya tebliğ edilmemiş ihtarlı ödeme emri bakımından kiracının takibi haricen öğrenip itiraz etmesinin hukuki sonuç doğurmayacağını kabul etmiştir (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.06.2023, E. 2021/996, K. 2023/642).

Muhatap veya tebligat yapılabilecek kişiler adreste bulunmaz ya da tebellüğden kaçınırsa tebliğ memuru evrakı muhtara veya zabıta amir ya da memurlarına teslim eder ve binanın kapısına ihbarname yapıştırır; ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih tebliğ tarihi sayılır. Gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresiyse, muhatap orada hiç oturmamış veya oradan sürekli ayrılmış olsa bile aynı usul uygulanır (TK m.21).

Adreste bulunmama veya tebellüğden kaçınma için gösterilen sebep tebliğ mazbatasına yazılmalıdır (TK m.23/7); Yargıtay uygulamasında, muhatabın adreste neden bulunmadığı ve bunun kimden öğrenildiği mazbatada açıklanmadan kapıya yapıştırma yoluyla yapılan tebliğ usulsüz sayılmaktadır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 29.03.2023, E. 2021/60, K. 2023/270).

Bilinen en son adres tebligata elverişli değilse veya bu adreste tebligat yapılamazsa muhatabın adres kayıt sistemindeki yerleşim yeri adresi bilinen en son adres kabul edilir ve tebligat buraya yapılır (TK m.10/2); bu durumda mazbataya adres kayıt sistemindeki adrese yapıldığına ilişkin kayıt düşülür (TK m.23/8). Bu nedenle tebliğ edilemeden (bila tebliğ) dönen bir ihtarname, muhatap gerçek kişiyse adres kayıt sistemindeki adres, şirketse resmî kayıtlardaki adres esas alınarak yeniden tebliğe çıkarılmalıdır. Adres kayıt sistemindeki yerleşim yeri adresine ilişkin bu kurallar (TK m.10/2, m.21/2) gerçek kişilere yöneliktir.

Yargıtay Uygulaması: Şirket çalışanına yapılan usulsüz tebliğ

Şirkete gönderilen ihtarname, yetkili temsilcinin işyerinde bulunmadığı veya evrakı alamayacak durumda olduğu tebliğ mazbatasında açıklanmadan evrak memuru sıfatıyla bir çalışana tebliğ edilmişse tebliğ usulsüzdür; bu durumda ancak muhatabın beyan ettiği tarih tebliğ tarihi kabul edilebilir ve kira için verilen otuz günlük süre bu tarihe göre değerlendirilir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 09.06.2026, E. 2026/3196, K. 2026/3683)

Pratik sonuç: Kararda, muhatabın beyanına göre belirlenen tarih esas alınsa bile dava tarihinde otuz günlük süre dolmadığı için temerrüdün gerçekleşmediği kabul edilmiştir. Kararda, usulsüz tebliğde muhatabın tebliği öğrendiğinin ve bunun tarihinin keşideci tarafından iddia ve ispat edilemeyeceği de belirtilmiştir (Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmelik m.53). Tüzel kişilere tebligat yetkili temsilcisine yapılır; temsilci mutat iş saatlerinde işyerinde bulunmuyor veya evrakı bizzat alamayacak durumdaysa tebliğ orada hazır bulunan memur veya müstahdemlerden birine yapılabilir (TK m.12, m.13). Şirketlere tebligat kural olarak elektronik yolla yapılır; fiziki tebliğ söz konusu olduğunda mazbatadaki bu şerhler kontrol edilmelidir.

Yargıtay Uygulaması: Usulsüz tebliğ savunması ve dürüstlük kuralı

İhtarnamenin tebliği usulsüz olsa bile, aynı kişiye aynı usulle yapılan dava dilekçesi tebliğini benimseyerek davaya cevap veren davalının ihtarnamenin usulsüz tebliğ edildiğini savunması hakkın kötüye kullanılması niteliğindedir (TMK m.2). (Yargıtay 11. Hukuk Dairesi, 16.02.2023, E. 2021/5078, K. 2023/933)

Pratik sonuç: Bu karar somut olayın özelliklerine dayanır; usulsüz tebliğin her durumda bu şekilde değerlendirileceği sonucu çıkarılmamalıdır. Güvenli olan, ihtarnamenin baştan usulüne uygun tebliğini sağlamaktır.

İhtarname zamanaşımını keser mi, süreleri durdurur mu?

Hayır; ihtarname zamanaşımını kesmez. Zamanaşımı; borçlunun borcu ikrar etmesi (özellikle faiz ödemesi, kısmen ifada bulunması, rehin vermesi veya kefil göstermesi) ya da alacaklının dava veya def'i yoluyla mahkemeye veya hakeme başvurması, icra takibinde bulunması veya iflas masasına başvurmasıyla kesilir (TBK m.154). İhtarname bu sebepler arasında yer almaz.

İhtarname hak düşürücü süreleri de kural olarak durdurmaz veya uzatmaz. Bunun önemli bir istisnası kira hukukundadır: TBK m.350 ve m.351'e dayanan tahliye davalarında kiraya veren, en geç dava açma süresi içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar (TBK m.353). Kanunun belirli bir süre içinde yazılı bildirim aradığı hâllerde (örneğin TBK m.347 veya m.351/1) ise ihtarname, hakkın süresinde kullanılmasının aracıdır; yeni malik bildiriminde olduğu gibi bildirimin süre içinde muhataba tebliğ edilmesi gerekebilir. Bu istisnalar dışında, kanunun aradığı şey bir dava veya başvuruysa ihtarname çekilmesi bu süreyi korumaz. Örneğin işe iade için fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulması gerekir (İş Kanunu m.20/1); ayrıntılar için işe iade davası yazımıza bakabilirsiniz.

Dava şartı olan arabuluculukta ise arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez (HUAK m.18/A-15). Süresi dolmak üzere olan bir alacakta ihtarnameye güvenmek yerine dava, icra takibi veya dava şartıysa arabuluculuk yoluna başvurulmalıdır.

İhtarnamenin delil değeri nedir?

Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ve tebliğ belgesi, ihtarın gönderildiğini, tarihini ve muhataba tebliğ edildiğini ispat bakımından güçlü bir delildir; ancak ihtarnamede ileri sürülen iddiaların doğru olduğunu tek başına ispat etmez. Yetkili memurların görevleri içinde usulüne uygun olarak düzenledikleri belgeler aksi ispatlanıncaya kadar kesin delil sayılır (HMK m.204/2). Noterlik Kanunu'na göre de noterlik işlemleri resmî sayılır ve ihtarname gibi işlemler aksi sabit oluncaya kadar geçerlidir (Noterlik Kanunu m.82/1, m.82/4).

Yargıtay Uygulaması: Cevap verilmeyen ihtarname

İhtarnamede ileri sürülen beyanlar, ihtarnameyi düzenleyen kişi bakımından delil niteliği taşır; ihtarnameye cevap vermeyen taraf bakımından ise delil değeri yoktur. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 21.10.2020, E. 2017/835, K. 2020/809)

Pratik sonuç: Gelen bir ihtarnameye cevap verilmemesi, içindeki iddiaların kabul edildiği anlamına gelmez; ancak borç gerçekten muaccelse ihtarın temerrüt gibi sonuçları cevaptan bağımsız olarak doğar. Keşideci ise kendi ihtarnamesindeki beyanlarla karşılaşabilir; metin buna göre özenle hazırlanmalıdır.

WhatsApp, e-posta veya KEP ihtarname yerine geçer mi?

Kanun yazılı bildirim arıyorsa ya da taraflar tacirse, WhatsApp mesajı veya e-posta noter ihtarnamesi kadar güçlü bir ispat aracı sayılmayabilir. Tacirler arasında temerrüde düşürme, fesih ve sözleşmeden dönmeye ilişkin ihbar ve ihtarlar noter aracılığıyla, taahhütlü mektupla, telgrafla veya güvenli elektronik imza kullanılarak KEP sistemiyle yapılır (TTK m.18/3).

WhatsApp mesajı, SMS veya e-posta, elektronik ortamdaki veri olarak belge niteliği taşır ve delil olarak değerlendirilebilir (HMK m.199); ancak mesajın içeriği, gönderildiği ve muhataba ulaştığı tartışmalı hâle gelebilir.

Taraflar arasında TTK m.18/3 uygulanmıyorsa, genel temerrüt ihtarı (TBK m.117/1) için kanunda bir şekil öngörülmemiştir; Yargıtay, borçlu temerrüdünde önemli olanın ihtarın şekli değil, borcun ödenmesi isteğinin kesin ve açık biçimde ortaya konularak borçluya ulaştırılması olduğunu kabul etmektedir (Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 21.03.2022, E. 2022/3222, K. 2022/3813). Bu nedenle içeriği ve muhataba ulaştığı ispatlanabilen bir mesaj temerrüt sonucunu doğurabilir. Burada şekil şartı ile ispat sorununu ayırmak gerekir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır (TBK m.348); bu şekle uyulmadan yapılan fesih bildirimi geçerli olmaz. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle fesih (TBK m.315) veya iki haklı ihtar (TBK m.352/2) gibi kanunun yazılı bildirim aradığı hâllerde de bir mesajın bu şartı karşılayıp karşılamadığı tartışmalı hâle gelebilir ve mahkeme bildirimi yeterli görmeyebilir; bu hâllerde noter ihtarnamesi tercih edilmelidir.

Yargıtay Uygulaması: Tacirler arasındaki bildirimde şekil

Tacirler arasındaki bildirimlere ilişkin TTK m.18/3'teki usuller geçerlilik şartı değil ispat şartıdır. (Yargıtay 11. Hukuk Dairesi, 12.05.2026, E. 2026/986, K. 2026/2878)

Pratik sonuç: TTK m.18/3'teki şeklin geçerlilik şartı olmaktan çıkarılıp ispat şartına dönüştürüldüğü madde gerekçesinde de açıklanmıştır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 25.05.2016, E. 2014/19-861, K. 2016/632). Temerrüt, fesih ve dönme bildirimlerinde kanunda sayılan yollardan birinin kullanılması, bildirimin ve tarihinin ispatı bakımından en güvenli yoldur.

İhtarname ücreti neye göre belirlenir?

İhtarnamenin maliyeti tek bir kalemden oluşmaz; noter ücreti, tebligat gideri ve varsa harç ile vergilerden oluşur ve sayfa, nüsha ve muhatap sayısı arttıkça yükselir:

• Noter ücreti: Yürürlükteki Noterlik Ücret Tarifesine göre, işlemin türü ve metnin sayfa sayısı dikkate alınarak hesaplanır.

• Tebligat gideri: Muhatap ve adres sayısına göre artar.

• Harç ve vergiler: Mevzuata göre gerekiyorsa toplam tutara eklenir.

• Nüsha sayısı: Her muhatap için ayrı nüsha gerektiğinden muhatap sayısı maliyeti doğrudan etkiler.

Bu nedenle tek sayfalık ve tek muhataplı bir ihtarname ile çok sayfalı ve birden fazla muhataplı bir ihtarnamenin maliyeti farklıdır; kesin tutar için işlemi yapacak noterlikten bilgi alınmalıdır. Avukat aracılığıyla gönderilen ihtarnamede avukatlık ücreti ayrıca belirlenir. Protesto, ihbar ve ihtarname düzenlenmesine ilişkin giderler yargılama giderlerindendir (HMK m.323/1-ç); dava açılırsa belgelendirilerek talep edilebilir ve yargılama giderlerine ilişkin genel kurallara göre karşı tarafa yüklenebilir. Gider talebi için noter makbuzu veya faturası dava dosyasına sunulmalıdır.

Örnek ihtarname metni nasıl olmalı?

Aşağıdaki metin yalnızca genel bir taslaktır. Her uyuşmazlığın tarafları, süreleri ve dayandığı hükümler farklıdır; somut olaya uygun hâle getirilmeden kullanılması hak kaybına yol açabilir.

Ödenmeyen kira için gönderilecek ihtarda sonuç kısmına ayrıca, süre içinde ödenmezse kira sözleşmesinin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı yazılmalı; konut ve çatılı işyerinde süre en az otuz gün olmalıdır (TBK m.315).

Hangi durumda hangi yola başvurulur?

1. Borcun ödeme günü belirlenmişse veya borç haksız fiilden doğuyorsa → Temerrüt için kural olarak ihtar gerekmez; yine de ödeme çağrısı ve ispat için ihtarname gönderilebilir.

2. Ödeme günü belirlenmemiş bir alacak varsa → İhtarnameyle ödeme isteyin; süre vermek şart değildir, süre verirseniz temerrüt bu sürenin sonunda, vermezseniz tebliğle oluşur.

3. Karşılıklı bir sözleşmede karşı taraf edimini yerine getirmiyorsa → İhtarnameyle uygun süre verin; süre sonunda ifadan vazgeçip dönme veya tazminat yolunu seçiyorsanız bunu hemen bildirin (TBK m.123-125).

4. Kiracı kirayı ödemiyorsa → Konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün, diğer kiralarda en az on gün (ürün kirasında en az altmış gün, TBK m.362/2) süre ve fesih uyarısı içeren ihtarname gönderin ya da ilamsız tahliye takibi başlatın; takibe itiraz edilir ve genel mahkemede itirazın iptali ve tahliye davası açılacaksa ya da doğrudan tahliye davası açılacaksa önce arabulucuya başvurun; icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye istemi için arabuluculuk gerekmez.

5. Her iki taraf da tacirse → Temerrüt, fesih ve dönme bildirimini noter, taahhütlü mektup, telgraf veya KEP ile yapın (TTK m.18/3); muhatap şirketse tebligatın elektronik yolla yapılacağını hesaba katın (TK m.7/A). Süre sonunda ticari bir alacak veya tazminat davası açılacaksa, konusu bir miktar para olan bu davalarda önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (TTK m.5/A).

6. Zamanaşımı dolmak üzereyse → İhtarnameye güvenmeyin; uyuşmazlıkta dava şartı arabuluculuk varsa önce arabulucuya başvurun (başvuru zamanaşımını durdurur, HUAK m.18/A-15); yoksa dava açın veya icra takibi başlatın (TBK m.154).

7. Hak düşürücü süre dolmak üzereyse → Kanunun aradığı işlemi süresinde yapın: TBK m.350 ve m.351'deki tahliye davalarında dava açılacağının süresinde yazılı bildirilmesi dava süresini bir kira yılı uzatır (TBK m.353); diğer tahliye davalarında süreyi bu yolla uzatmaya güvenmeyip davayı kanuni sürede açın; dava şartıysa arabulucuya süresinde başvurun ve son tutanaktan sonra kalan süre içinde davayı açın (HUAK m.18/A-15).

Kurgusal örnekler

Kurgusal örnek — Ödeme günü kararlaştırılmamış alacak: A, kullanılmış mobilyalarını B'ye satıp teslim eder; kalan bedelin ödeneceği gün kararlaştırılmamıştır. A'nın gönderdiği ve B'ye 10 Mart'ta tebliğ edilen ihtarnamede, tebliğden itibaren ödeme için on gün süre verilmiştir. Süre 11 Mart'ta başlar ve 20 Mart'ta dolar (son gün kanunlarda tatil olarak kabul edilen bir güne rastlarsa bu günü izleyen ve tatil olmayan ilk gün; aksine anlaşma geçerlidir, TBK m.93); B bu süre içinde ödeme yapmazsa 21 Mart'tan itibaren temerrüt faizi istenebilir. A dava açarsa faizin bu tarihten istendiğini dilekçesinde açıkça yazmalıdır. İhtarname, satışın yapıldığını ve kalan bedelin miktarını tek başına ispat etmez; A bunları ayrıca ispat etmelidir.

Kurgusal örnek — Fesih uyarısı içermeyen kira ihtarı: K, konut kiracısı L'ye iki aylık kira için noter ihtarnamesi gönderir ve otuz gün süre verir; ancak ihtarda süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği yazılmamıştır. L süre içinde ödeme yapmaz. Bu ihtarname kira alacağının istenmesi bakımından sonuç doğurabilir; ancak temerrüt nedeniyle tahliyeye dayanak olarak kabul edilmesi beklenmemelidir, çünkü Yargıtay Hukuk Genel Kurulu bu ihtarda fesih uyarısının yazılmasını zorunlu saymaktadır. K'nin tahliye için TBK m.315'e uygun yeni bir ihtar göndermesi veya ilamsız tahliye takibi yoluna gitmesi gerekebilir.

Kurgusal örnek — Teslimde geciken tedarikçi: M Ltd. Şti., kararlaştırılan tarihte teslim yapmayan tedarikçisi N A.Ş.'ye ifa için on beş günlük süre vermek ister. İki taraf da tacir olduğundan bildirim noter, taahhütlü mektup, telgraf veya KEP ile yapılmalıdır; noter ihtarnamesi N A.Ş.'nin elektronik tebligat adresine gönderilir ve adrese ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda tebliğ edilmiş sayılır; bu beşinci gün kuralı Tebligat Kanunu'ndaki elektronik tebligata ilişkindir ve KEP ile doğrudan yapılan bildirime kendiliğinden uygulanmaz. Süre içinde teslim yapılmazsa M, ifadan vazgeçtiğini hemen bildirerek tazminat isteyebilir veya sözleşmeden dönebilir (TBK m.125/2); sözleşmeden dönme bildirimi TTK m.18/3'te sayılan yollardan biriyle yapılmalıdır. Ardından konusu bir miktar para olan bir tazminat davası açılacaksa önce arabulucuya başvurulması gerekir (TTK m.5/A).

Uygulamada sık yapılan hatalar

• İhtarnamenin zamanaşımını kestiğini sanmak: Zamanaşımı TBK m.154'te sayılan ikrar, dava, def'i, hakeme başvuru, icra takibi veya iflas masasına başvuru gibi sebeplerle kesilir; ihtarname bu sebepler arasında değildir.

• Kira ihtarında fesih uyarısını yazmamak: TBK m.315'e göre gönderilen ihtarda, süre içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği açıkça belirtilmelidir.

• Kanuni süreyi gözetmemek: Konut ve çatılı işyeri kiralarında ödeme süresi en az otuz gündür ve ihtarın kiracıya tebliğ edildiği tarihi izleyen günden işler; tahliye davası bu süre dolmadan açılmamalıdır.

• Tebliğ şerhini kontrol etmemek: Tebliğ edilemeden dönen veya usulsüz tebliğ edilen ihtarname temerrüt sonucu doğurmayabilir; şirkete fiziki tebliğde mazbatadaki şerhler önemlidir.

• Tacirler arasında yalnızca e-posta veya mesajla bildirim yapmak: Temerrüt, fesih ve dönme bildirimlerinin TTK m.18/3'te sayılan yollardan biriyle yapılması gerekir; bu yollardan biri kullanılmazsa bildirimin yapıldığı ve tarihi ispat edilemeyebilir ve bu nedenle bildirim sonuç doğurmayabilir.

• Aynı kira borcunu bölerek iki ihtar göndermek: Muacceliyet koşulunun geçerli olduğu dönemlerde muaccel hâle gelen kira bedeli tek ihtarla istenmelidir; bölünerek gönderilen ihtarlar iki haklı ihtar sayılmayabilir.

• Arabuluculuğu atlamak: Kira uyuşmazlıklarında tahliye davasından önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; ihtarname bu başvurunun yerine geçmez. İlamsız tahliye takibine itiraz edilmişse genel mahkemede açılacak itirazın iptali ve tahliye davası için de önce arabulucuya başvurulmalıdır.

• Arabulucuya erken başvurmak: Gereksinim nedeniyle tahliyede arabuluculuk başvurusu dava açma süresi başlamadan yapılırsa dava şartı yerine gelmiş sayılmaz.

• Fesih bildirimini sözlü yapmak veya yalnızca mesaja güvenmek: Konut ve çatılı işyeri kirasında fesih bildirimi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m.348); bir mesajın bu şartı karşılayıp karşılamadığı tartışmalı hâle gelebilir.

• Tahliye davasını uzun süre bekletmek: TBK m.315 ve m.316'ya dayanan fesih ve tahliye davalarının makul sürede açılması gerekir.

• Şirkete tebligatta yalnızca ticaret sicili adresine güvenmek: Önce şirketin elektronik tebligat adresi araştırılmalı; yoksa bilinen son adrese ve resmî kayıtlardaki adrese normal tebligat çıkarılmalıdır.

• Faiz başlangıcını dilekçede istememek: Hâkim taleple bağlı olduğundan faizin temerrüt tarihinden (ihtarın tebliği veya verilen sürenin bitimi) istendiği dava dilekçesinde yazılmalıdır.

• Faizi ihtarnamenin keşide tarihinden istemek: Temerrüt, ihtarnamenin notere verildiği tarihte değil, tebliğ tarihinde veya ihtarda süre verilmişse bu sürenin bitiminde oluşur; ödeme günü birlikte belirlenmiş borçta ise bu günün geçmesiyle oluşur (TBK m.117/2). Faiz başlangıcı dilekçede bu tarihe göre yazılmalıdır.

• İhtarnamede gereğinden geniş beyanlarda bulunmak: İhtarnamedeki beyanlar keşideci bakımından delil niteliği taşıyabilir.

• Gelen ihtarnameye düşünmeden cevap vermek: Cevapta borcun kabul edilmesi ikrar niteliği taşıyabilir ve zamanaşımını kesebilir (TBK m.154).

• Yeni malik bildirimini son günlere bırakmak: Bildirimin edinme günü dahil bir ay içinde kiracıya tebliğ edilmesi gerekir; tebliğin bu süreyi aşması, altı ay sonra dava açma imkânını ortadan kaldırabilir.

• Kira yılını takvim yılıyla karıştırmak: Bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar ve dava süresi bakımından esas alınan kira yılı, takvim yılı değil sözleşmenin başlangıç tarihine göre belirlenen yıldır (TBK m.352/2; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 02.11.2021, E. 2017/1289, K. 2021/1314).

İhtarname göndermeden önce kontrol listesi

☐ Dayanılan sözleşme veya belge (kira sözleşmesi, fatura, cari hesap, yazışmalar)

☐ Muhatabın tam adı veya unvanı ile güncel adresi; şirketse ticaret sicilindeki unvanı

☐ Muhatabın elektronik tebligat kapsamında olup olmadığı (şirket, avukat, noter, kamu idaresi)

☐ Alacağın tutarı, kalemleri ve ait olduğu dönem

☐ Ödemenin yapılacağı banka hesabı

☐ Verilecek sürenin kanuni asgari süreye uygunluğu (konut kirasında en az otuz gün)

☐ Ödenmeyen kira ihtarında fesih ve tahliye davası uyarısı

☐ Aile konutunda kiracının eşinin de sözleşmenin tarafı olup olmadığı

☐ Yeni malikseniz bildirimin edinme tarihinden itibaren (edinme günü dahil) bir ay içinde tebliğ edilebilecek şekilde gönderilmesi (muhatap elektronik tebligat kapsamındaysa beş günlük süre dahil)

☐ Zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin ne zaman dolduğu

☐ Dava şartı arabuluculuğun gerekip gerekmediği ve başvurunun zamanı (gereksinim nedeniyle tahliyede dava açma hakkı doğduktan sonra)

☐ Konut veya çatılı işyeri kirasında fesih bildiriminin yazılı yapılması

☐ Tebliğden sonra tebliğ şerhli nüshanın alınması ve saklanması

Sık sorulan sorular

İhtar ne demek?

İhtar, karşı taraftan bir borcu yerine getirmesinin veya belirli bir davranışta bulunmasının istenmesidir. Yazılı olarak ve uygulamada çoğunlukla noter aracılığıyla yapılan ihtara ihtarname denir; bir durumu haber veren veya bir hakkın kullanılmasına ilişkin beyanı (örneğin fesih bildirimini) içeren bildirim ise ihbarnamedir.

İhtarname ile ihbarname arasında fark var mı?

Noterlik Kanunu ikisini birlikte düzenler ve aynı unsurları arar (Noterlik Kanunu m.106). Uygulamada karşı taraftan bir şey yapmasını isteyen bildirime ihtarname, bir durumu haber veren veya fesih gibi bir hakkın kullanıldığını bildiren bildirime ihbarname denir; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da her ikisini hak ve isteklerin bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemler olarak tanımlamıştır.

İhtarname ücreti ne kadar?

Tutar; noter ücreti, tebligat gideri ve varsa harç ile vergilerden oluşur ve sayfa, nüsha ve muhatap sayısına göre değişir. Noter ücreti yürürlükteki Noterlik Ücret Tarifesine göre hesaplanır; kesin tutar için işlemi yapacak noterlikten bilgi alınmalıdır.

İhtarname hangi notere çekilir?

Uygulamada ihtarname herhangi bir noterlikten çekilebilir; noter, ihtarnameyi muhatabın adresine veya elektronik tebligat adresine Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğe çıkarır. Bu nedenle muhatabın bulunduğu yerdeki notere gitmek uygulamada gerekli değildir.

İhtarname kaç günde tebliğ edilir?

Elektronik tebligat, muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda yapılmış sayılır (TK m.7/A). Posta yoluyla tebligatta süre, adrese ve muhatabın adreste bulunup bulunmamasına göre değişir; tebliğ tarihi tebliğ şerhinden öğrenilir.

Gelen ihtarnameye cevap vermek gerekir mi?

Kural olarak hayır; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ihtarnamedeki beyanların cevap vermeyen taraf bakımından delil değeri olmadığını belirtmiştir. Ancak cevap verilip verilmemesinden bağımsız olarak ihtarın hukuki sonuçları doğar: Borç muaccelse borçlu temerrüde düşer; ödenmeyen kira için verilen süre içinde ödeme yapılmazsa cevap ihtarnamesi gönderilmiş olsa bile kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye isteyebilir (TBK m.315). Haksız iddialara karşı pozisyonu kayda geçirmek için cevap ihtarnamesi gönderilebilir; cevapta borcun kabul edilmesi ise ikrar niteliği taşıyıp zamanaşımını kesebilir (TBK m.154). Ticari ilişkilerde ihtarnameyle birlikte bir fatura veya teyit mektubu alındıysa, bunların içeriğine sekiz gün içinde itiraz edilmezse içeriğin kabul edilmiş sayılabileceği unutulmamalıdır (TTK m.21/2-3).

İhtarname zamanaşımını keser mi?

Hayır. Zamanaşımı ikrar, dava, def'i, hakeme başvuru, icra takibi veya iflas masasına başvuru ile kesilir (TBK m.154); ihtarname bu sebepler arasında değildir. Dava şartı olan arabuluculukta ise başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur (HUAK m.18/A-15).

İhtarnamede ne kadar süre verilmelidir?

Kanun bir süre öngörüyorsa en az bu süre verilmelidir; örneğin kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle fesih için konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün, diğer kiralarda en az on gün süre verilir (TBK m.315); ürün kirasında bu süre en az altmış gündür (TBK m.362/2). Ödeme günü belirlenmemiş bir borçta temerrüt için süre verilmesi şart değildir; ihtarda süre verilmişse temerrüt bu sürenin bitiminde oluşur. Karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmede sözleşmeden dönme veya ifa yerine tazminat yoluna gidilecekse borçluya kural olarak ifa için uygun bir süre verilmelidir; süre verilmesinin etkisiz olacağı, ifanın yararsız kaldığı veya ifanın artık kabul edilmeyeceğinin sözleşmeden anlaşıldığı hâllerde süre gerekmez (TBK m.123, m.124).

İhtarname tebliğ edilemezse ne olur?

Muhatap adreste bulunmaz veya tebellüğden kaçınırsa evrak muhtara ya da zabıtaya bırakılır ve kapıya ihbarname yapıştırılır; yapıştırma tarihi tebliğ tarihi sayılır (TK m.21). Adreste bulunmama sebebi mazbataya yazılmamışsa tebliğ usulsüz sayılabilir. Tebliğ edilemeden dönen ihtarname kural olarak sonuç doğurmaz; muhatap gerçek kişiyse adres kayıt sistemindeki adresine (TK m.10/2), şirketse resmî kayıtlardaki adresine yeniden tebliğe çıkarılmalıdır.

İhtarname geri çekilebilir mi?

Henüz tebliğe çıkarılmamış bir ihtarname için işlemi yapan noterlikle görüşülmelidir. Tebliğ edilmiş bir ihtarın doğurduğu sonuçlar, örneğin temerrüt, geri çekme beyanıyla kendiliğinden ortadan kalkmayabilir; keşideci verdiği süreyi uzattığını veya talebinden vazgeçtiğini yeni bir bildirimle karşı tarafa iletebilir. Fesih bildirimi gibi yenilik doğuran bir hakkın kullanıldığı bildirim ise karşı tarafa ulaştığı anda sonuç doğurur; Yargıtay, iş sözleşmesinin feshine ilişkin bir kararında fesih bildiriminden tek taraflı olarak dönülemeyeceğini belirtmiştir (Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 08.05.2023, E. 2023/3545, K. 2023/6736).

WhatsApp mesajı ihtarname yerine geçer mi?

WhatsApp mesajı elektronik ortamdaki veri olarak belge niteliği taşır ve delil olarak değerlendirilebilir (HMK m.199); tacir olmayanlar arasında genel temerrüt ihtarı için kanunda şekil öngörülmediğinden içeriği ve muhataba ulaştığı ispatlanabilen bir mesaj temerrüt sonucunu doğurabilir. Ancak ispat tartışmalı hâle gelebilir; konut ve çatılı işyeri kirasında fesih bildirimi yazılı yapılmadıkça geçerli olmaz (TBK m.348) ve kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle fesih gibi kanunun yazılı bildirim aradığı hâllerde mesaj yeterli görülmeyebilir. Tacirler arasında temerrüt, fesih ve dönme bildirimleri için kanunda noter, taahhütlü mektup, telgraf veya KEP yolu öngörülmüştür (TTK m.18/3); kanunun yazılı bildirim aradığı hâllerde noter ihtarnamesi tercih edilmelidir.

Kiracıya ihtarname çekmeden tahliye davası açılabilir mi?

Tahliye sebebine göre değişir. Ödenmeyen kira nedeniyle tahliyede TBK m.315'e uygun ihtar veya ilamsız tahliye takibinde ihtarlı ödeme emri, iki haklı ihtar nedeniyle tahliyede iki yazılı haklı ihtar (TBK m.352/2), yeni malikin altı ay sonra açacağı davada edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim (TBK m.351/1), konut ve çatılı işyerinde kiracının özenle kullanma borcuna aykırılığında en az otuz gün süreli ve fesih uyarılı yazılı ihtar (kanunda sayılan ağır hâllerde yazılı bildirimle hemen fesih; diğer kiralarda önceden ihtarsız yazılı bildirimle hemen fesih mümkündür) (TBK m.316), konut ve çatılı işyerinde on yıllık uzama sonunda sebep göstermeksizin sona erdirmede ise uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirim (TBK m.347, m.348) gerekir. Gereksinim nedeniyle tahliyede (TBK m.350), yazılı tahliye taahhüdüne dayanan tahliyede (TBK m.352/1) ve yeni malikin sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açacağı davada (TBK m.351/2) önceden ihtar gönderilmesi kanunen aranmaz. Ancak sözleşmede kiraya verenin süre bitiminden önce fesih bildiriminde bulunması kararlaştırılmışsa bu şart kiracı lehine olduğundan geçerlidir; şarta uyulmazsa sözleşme bir yıl uzar ve gereksinim nedeniyle açılan dava süresinde sayılmaz (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 10.03.2025, E. 2024/2446, K. 2025/1440). Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; İİK'ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler bu kuralın dışındadır (HUAK m.18/B); takibe itiraz üzerine genel mahkemede açılan itirazın iptali ve tahliye davası ise bu istisnaya girmez.

Dava açmak ihtar yerine geçer mi?

Temerrüt bakımından Yargıtay uygulamasına göre borçlu, aleyhine dava açılmasıyla da temerrüde düşürülebilir. Ancak kanunun dava öncesinde yazılı ihtar veya bildirim aradığı hâllerde (örneğin TBK m.315, m.351/1 ve m.352/2) dava dilekçesi bu ihtarın veya bildirimin yerine geçmez.

Şirkete ihtarname nasıl gönderilir?

Şirketler, elektronik tebligatın zorunlu olduğu özel hukuk tüzel kişileri arasındadır; noter ihtarnamesi şirketin elektronik tebligat adresine gönderilir ve ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda tebliğ edilmiş sayılır (TK m.7/A). Elektronik tebligat adresi yoksa tebligat klasik usulle yapılır; Hukuk Genel Kurulu'na göre (yargılama sırasında şirkete yapılan tebligata ilişkin bir kararında) önce bilinen son adrese, burada yapılamazsa resmî kayıtlardaki adrese normal usulle tebligat çıkarılmalı ve ancak bu tebligat iade edilirse TK m.35 uygulanmalıdır (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 12.03.2025, E. 2023/455, K. 2025/123, oy çokluğuyla). Taraflar tacirse temerrüt, fesih ve dönme bildirimlerinin TTK m.18/3'te sayılan yollardan biriyle yapılması gerekir; Yargıtay'a göre bu şekil geçerlilik şartı değil ispat şartıdır.

İhtarname masrafı karşı taraftan istenebilir mi?

İhtarname düzenlenmesine ilişkin giderler yargılama giderlerindendir (HMK m.323/1-ç). Dava açılırsa bu giderler belgelendirilerek talep edilebilir ve yargılama giderlerine ilişkin genel kurallara göre karşı tarafa yüklenebilir.

Avukat aracılığıyla ihtarname çekilebilir mi?

Evet. Avukat, vekâletnameyle keşideci adına notere başvurarak ihtarnameyi gönderebilir; bu durumda keşidecinin notere gitmesi gerekmez. Avukatlık ücreti ayrıca belirlenir.

İlgili yazılarımız

• Kirasını Ödemeyen veya Eksik Ödeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası: Şartlar, Süreler ve Yargıtay Kararları

• Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

• Kira Tespit Davası: Şartları, Süresi ve Kira Bedelinin Belirlenmesi

• Kiracı Hakları Rehberi: Tahliye, Kira Zammı, Depozito

• 2026 Yasal Faiz Oranı Yüzde Kaç? Güncel Kanuni Faiz Hesaplama Rehberi

• İşe İade Davası: Şartları, Süreci ve Tazminatları

• Fazla Mesai, Hafta Tatili ve UBGT Ücreti: Hesaplama, İspat ve Faiz

Kira, icra ve iş uyuşmazlıklarına ilişkin genel bilgi için Ankara Kira Avukatı, Ankara İcra Avukatı ve Ankara İş Avukatı sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Genel hukuki değerlendirme

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özellikleri sonucu değiştirebilir. İhtarnamenin muhatabı, içeriği, süresi ve tebligat usulü hak kaybını doğrudan etkileyebileceğinden her bildirim, dayanılan sözleşme ve kanun hükmüne göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Yazar: Av. Murat Akman — Ankara Barosu (Sicil No: 42294).

Adres: Korkutreis Mah., Strazburg Cd., Belgin İş Merkezi No:17/1, 06430 Çankaya/Ankara

Telefon: +90 312 911 67 90 · E-posta: av.muratakman@gmail.com

Son güncelleme: 2 Kasım 2026